[摘要] 禁售政策风暴过去两个多月了，有人说现在小店区的房子已经全部停工了，售楼也关了，就算开着也是沙盘仅供展示。也有的人说小店区的房子还在偷偷盖着，售楼处还在偷偷卖房。究竟是真是假，房天下记者深入太原这次禁售的重灾区小店，采访了在重灾区从事房地产销售的业内人士老吴（化名），听听身处于“重灾区”的人们怎么说。
在二〇一三年，我的家乡太原，发生了房子的问题…
编者按:
2月18日，太原市政府发布《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》，据统计太原在售在建楼盘共364个，其中有证的73个，也就是说是有80%的楼盘项目属于证件不全或者小产权房。政策对于太原楼市的影响，不言而喻…
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屋漏偏逢连夜雨，行船又遇打头风，被称之为史上最严的“新国五条”、“新国五条”细则也在这个严峻的时期颁布了。本地的、的一系列政策在3月频出，毫不夸张的说，3月，整个太原楼市进入一片“楼灾”…
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在3月，不管是开发商还是购房者都陷入了一片恐慌。一面是小产权或者证件不全的项目停工缓建，开发商担心自己项目安危。一面是传言“房价要涨”使得购房者在3月疯狂看房，还有一部分已经买了小产权的购房者也开始担心自己的房子是不是真的就此被拆...
禁售政策风暴过去两个多月了，有人说现在小店区的房子已经全部停工了，售楼也关了，就算开着也是沙盘仅供展示。也有的人说小店区的房子还在偷偷盖着，有些售楼处还在偷偷卖房。究竟传言是真是假，4月23日这天，房天下记者深入太原这次禁售的重灾区小店，采访了一位在重灾区常年从事房地产销售的业内人士老吴（化名），听听身处于“重灾区”的人们怎么说。
小店的过去
太原市小店区，算起来应该属于太原目前而言最南端的城乡结合部了，2008年以前这里还是一片由六个村大队独立运营核算的区域:小店镇的人靠做一些小买卖为生，小店村子里的人还是以种地农耕为生，只有少数的几个开发商在这里开发商品房。人们结婚时，或许考虑的是“你家有没院子，院子的房子能不能翻盖一下的”问题…
随着太原的土地被大量的拿去搞商品房开发、商业写字楼等城市化建设，于是太原的五个城区土地变得越来越少，由此带来的问题就是开发商不管是和城中村的领导私下拿地，盖小产权房还是直接从正规渠道进行土地拍卖而获地，其价格都变得越来越贵。这使得从2009年开始，不管是大开发商还是小开发商，都将开发的触角，延伸到了小店，这个曾经无人过问的土地。
上面我们提到，在小店基本由六个村大队独立运营核算，所以土地的性质比较复杂，这里包括集体土地，或者是村里自己的厂矿用地。这使得开发商在太原“小产权”满天飞的年代里，根本不在乎证件全不全的问题，只要找找关系就从村里以低廉的价格疯狂拿地，土地拿到以后就直接进入了“买图纸”的阶段。（买图纸：就是购房者在对土地来源是否正规，房子的手续是否齐全，开发商实力是否可以完成开发等一概不知的情况下，仅凭一张楼盘规划图、户型图就买房的行为。）
老吴说，当时小店区基本上除了天赐康缘、恒大绿洲、浦东雅典之外（后来还有了加州小镇、汇丰国际两个项目），剩下的就都是小产权了，因此每个楼盘买的都很便宜，当时大概均价在3400元左右。但是从2008年开始，小店区的房子就以销售旺季每月150元/㎡的速度飞长。在那个时候，老吴还是个置业顾问，根本不发愁卖房，人们看到房子涨价的速度这么快，纷纷来这里看房选房，他最疯狂的时候平均一天可以卖出去4套左右。这种情况，一直都到了2010年左右才结束，经过两年多的时间，小店区的房子已经从原来的3400元/㎡左右涨到了4800元/㎡左右。那时，小店人在结婚的时候也开始和城里人一样，问起了“你家有没房”的问题，像原来“有没有院子”的时代已经过去。
至此，小店区也和城里一样全面进入了房地产时代，但由于小店区小产权和没证的房子太多，单说小店镇里就有四、五十个楼盘，因此小店与此同时也进入了“小产权”时代…
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