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此次“国五条”细则的调控效果到底是“温柔一刀”还是“杀气外露”,终还是要看楼市各方的反应。为此,房天下记者分赴太原房管局房产交易大厅、各大房产中介门店、热门区域及重点楼盘等进行了探访,多角度呈现“国五条”细则之后的太原楼市。 [详细]

新国五条前后 太原房价未出现大规模波动

近日,国五条和太原小产权禁售等政策频出,广大网友认为这些政策将会对太原房价产生巨大影响。那么太原房价在新政频出时,是否真的发生了波动性变化,可能是时下太原购房者关心的问题,太原房天下时间对太原住宅楼盘进行了调查,这次的调查涵盖189个太原比较热门的楼盘。 其中有价格变动的30个,占总调查项目的15.87%。其中价格降低的有3个楼盘,占总调查项目的1.58%,其中价格上涨的有27个楼盘,占总调查项目的14.28%.

 
  刚需性购房者心态:很淡然“国五条”细则影响不大

在售楼现场,记者还通过问卷调查的形式,对“国五条”细则对购房者心态的影响进行了了解。
调查结果显示,太原刚需性购房者对“国五条”细则的影响看得很轻。他们中七成以上认为此次新政出台对自己的置业计划无影响。 而对于新政后太原房价将会有怎样的变化,刚需性购房者同样表示淡然。超过半数的受访者认为“可能会有小幅上涨”,值得细读的是没有一位受访者认为太原房价会“微跌”或者“大跌”。
这种淡然也体现在刚需性购房者的置业时间上,在回答“如果您出手置业,快会在什么时间”这个问题时,仅有21%的受访者考虑在3月底前购房。绝大多数都持观望态度,出手置业时间考虑在4-6月或者下半年。 【详细

  改善性购房者心态:略纠结 置业计划受影响

首先对改善性购房的主要原因我们不禁要说一句,“可怜天下父母心”!有70%的改善性购房原因是“家庭成员增加”以及“教育配置”。
而正如前文提到的胡女士一样,“国五条”细则出台后,对改善性购房者无疑产生了相当大的影响,有半数改善性购房者在细则出台后将“延迟置业”,近六成考虑将在下半年置业。
细则的影响也体现在对二手房的态度上。45%的改善性购房者表示不考虑买二手房,而表示“有考虑过,但因新政目前置业方向主要转向新房市场”的购房者也占到了35%。同样的,刚需性购房者也完全不认为太原房价会有“微跌”或者“大跌” 【详细

>>>3月涨跌榜

 
楼盘名 新政前均价 新政后均价 价格上涨/下跌幅度
复地东山国际 16000元/㎡ 16000元/㎡ 0
晋建中环花园 4800元/㎡ 4800元/㎡ 0
荣兴·天平观筑 5200元/㎡ 5200元/㎡ 0
丽泽花苑 8600元/㎡ 8600元/㎡ 0
太原礼顿山 6800元/㎡ 6800元/㎡ 0
朝阳怡军苑 5200元/㎡ 5200元/㎡ 0
君威·玉泉龙苑 6500元/㎡ 6500元/㎡ 0
滨西花园二期 5260元/㎡ 5260元/㎡ 0
槐桐别苑 6450元/㎡ 6450元/㎡ 0
龙康青年城 3990元/㎡ 3990元/㎡ 0
卡纳溪谷 2900元/㎡ 2900元/㎡ 0
荷唐月舍 3900元/㎡ 4000元/㎡ 上涨100元/㎡
得一剑桥城 8500元/㎡ 8500元/㎡ 0
长风万景 6600元/㎡ 6600元/㎡ 0
圣湖万年花城 7300元/㎡ 7300元/㎡ 0
宝佳·万科紫台 9800元/㎡ 9800元/㎡ 0
阳光·汾河湾 8500元/㎡ 8500元/㎡ 0
兰源古槐 2300元/㎡ 2300元/㎡ 0
丽景园 6300元/㎡ 6300元/㎡ 0
圣湖观澜国际 7000元/㎡ 7000元/㎡ 0
东方雅居 4300元/㎡ 4300元/㎡ 0
朝阳佳园 4800元/㎡ 4800元/㎡ 0
太行雅苑 5750元/㎡ 5750元/㎡ 0
香榭丽庭 9000元/㎡ 9000元/㎡ 0
兰亭御湖城 6500元/㎡ 6500元/㎡ 0
林语兰庭 2800元/㎡ 2800元/㎡ 0
景泰花苑 5480元/㎡ 5480元/㎡ 0
东山雅居 5200元/㎡ 5200元/㎡ 0
滨河城左岸 5000元/㎡ 5000元/㎡ 0
富璟一号  6200元/㎡ 6200元/㎡ 0
漫香林溪 3950元/㎡ 3950元/㎡ 0
都市广场 10000元/㎡ 10000元/㎡ 0
万厦森邻 5200元/㎡ 5200元/㎡ 0
诚和家园  4600元/㎡ 4600元/㎡ 0
汇丰花苑 5200元/㎡ 5200元/㎡ 0
悠怡叠墅 4980元/㎡ 4980元/㎡ 0
半山LOFT 4500元/㎡ 4500元/㎡ 0
龙云家园 4700元/㎡ 4700元/㎡ 0
东景苑 7400元/㎡ 7400元/㎡ 0
半山公馆 6500元/㎡ 6500元/㎡ 0
恒大山水城 6000元/㎡ 6000元/㎡ 0
天朗美域 4350元/㎡ 4350元/㎡ 0
恒大名都 6500元/㎡ 6500元/㎡ 0
万厦康城 4300元/㎡ 4300元/㎡ 0
北晨尚品 2800元/㎡ 2800元/㎡ 0
晋阳湖·嘉园  4300元/㎡ 4300元/㎡ 0
朝凤锦苑项目  1480元/㎡ 1480元/㎡ 0
晋水上  5000元/㎡ 5000元/㎡ 0
莱茵香榭 5400元/㎡ 5400元/㎡ 0
三千渡 起价5200元/㎡ 5200元/㎡ 0
中正·乐居 8950元/㎡ 9000元/㎡ 上涨50元/㎡
盛世朝阳 4200元/㎡ 4100元/㎡ 下跌100元/㎡
富嘉园 6000元/㎡ 6000元/㎡ 0
时代特区 6900元/㎡ 6900元/㎡ 0
田园绿光三期  2700元/㎡ 2700元/㎡ 0
名流印象 6000元/㎡ 6200元/㎡ 上涨200元/㎡
澳林·滨河花园 6900元/㎡ 7000元/㎡ 上涨100元/㎡
艺彩蓝湾  5700元/㎡ 6000元/㎡ 上涨300元/㎡
凤凰城 3800元/㎡ 3800元/㎡ 0
七府名苑 3300元/㎡ 3300元/㎡ 0
太原恒大绿洲 6500 元/㎡ 6500 元/㎡ 0
恒实·平阳景苑 13000元/㎡ 13000 元/㎡ 0
太原茂业天地 15000 元/㎡ 15000 元/㎡ 0
盛高·山鼎 14000 元/㎡ 14000 元/㎡ 0
龙城四季 5900 元/㎡ 5900 元/㎡ 0
香檀一号 12600 元/㎡ 12600 元/㎡ 0
中环新天地 5600 元/㎡ 5600 元/㎡ 0
东润国际新城 5450 元/㎡ 5450 元/㎡ 0
易城 5800 元/㎡ 5800 元/㎡ 0
海棠家园 5300 元/㎡ 5400 元/㎡ 上涨100元/㎡
御龙苑 4700 元/㎡ 4700 元/㎡ 0
浦东领秀 4600 元/㎡ 4600 元/㎡ 0
万豪幸福汇 4200 元/㎡ 4200 元/㎡ 0
盛大广场 5700 元/㎡ 5700 元/㎡ 0
祥云·黄金叶 5600 元/㎡ 5600 元/㎡ 0
晋阳紫城 4200 元/㎡ 4200 元/㎡ 0
康宁美郡二期 4300 元/㎡ 4300 元/㎡ 0
长风·香舍里 5200 元/㎡ 5200 元/㎡ 0
博名悦雅苑 待定 待定 0
文湃苑 待定 待定 0
盛世长风二期 8000元/㎡ 8500元/㎡ 上涨500元/㎡
坤杰拉菲公馆  6388元/㎡ 6388元/㎡ 0
青城国际公寓 起价6300元/㎡ 起价6500元/㎡ 起价上涨200元/㎡
坤泽十里城 待定 待定 0
学府逸居 5800元/㎡ 5800元/㎡ 0
嘉实·宝蓝时代广场 24000元/㎡ 24000元/㎡ 0
ATT·活力城 2500元/㎡ 2500元/㎡ 0
乐活城三期 3500元/㎡ 3600元/㎡ 上涨100元/㎡
恒实新城市花园 8800元/㎡ 8800元/㎡ 0
新升·琦峰苑 3900元/㎡ 4000元/㎡ 上涨100元/㎡
君怡创新城 5600元/㎡ 7500元/㎡ 上涨1900元/㎡
阳光金地 4800元/㎡ 4800元/㎡ 0
万豪幸福时光 4200元/㎡ 4200元/㎡ 0
华泰国际商务公寓 22000元/㎡ 22000元/㎡ 0
金色米兰5 4500元/㎡ 4500元/㎡ 0
金桥郡4 3900元/㎡ 3900元/㎡ 0
龙隐项目3 12000元/㎡ 12000元/㎡ 0
金茂府 待定 待定 0
双华时代4 6900元/㎡ 6900元/㎡ 0
天玺公馆4 12000元/㎡ 12000元/㎡ 0
易居时代 4 3400元/㎡ 3400元/㎡ 0
龙凤花园一期4 3100元/㎡ 3100元/㎡ 0
星光大道5米24 3600元/㎡ 3600元/㎡ 0
景鸿大厦4 5500元/㎡ 5500元/㎡ 0
金得园25 4200元/㎡ 4500元/㎡ 涨300元/㎡
钢府逸居44 3000元/㎡ 3000元/㎡ 0
丽泽苑1 6500元/㎡ 7500元/㎡ 涨1000元/㎡
楼盘名 新政前均价 新政后均价 价格上涨/下跌幅度
万家灯火·乾鑫家园 3900元/㎡ 3900元/㎡ 0
万博广场4 6500元/㎡ 6500元/㎡ 0
中环壹号4 6800元/㎡  6800元/㎡ 0
金峰帝景 4 5800元/㎡ 5800元/㎡ 0
平阳府第44 8800元/㎡  8800元/㎡ 0
太原星河湾4 27000元/㎡  27000元/㎡ 0
君泰风尚国际4 8300元/㎡ 8300元/㎡ 0
幸福BOX4 5500元/㎡ 5500元/㎡ 0
新月国际4 5100元/㎡ 5100元/㎡ 0
和泰·紫园564 8300元/㎡ 8500元/㎡ 上涨200元/㎡
中正花园2期4 7000元/㎡ 7000元/㎡ 0
加州小镇44 5300元/㎡ 5300元/㎡ 0
碧水兰亭564 7400元/㎡ 7500元/㎡ 上涨100元/㎡
滨河壹号4 待定 待定 0
华浩水木云天4 4100元/㎡ 4100元/㎡ 0
太原恒大华府454 21000元/㎡ 22000元/㎡ 上涨1000元/㎡
兰亭尚品5 7558元/㎡ 7658元/㎡ 上涨100元/㎡
香颂44 6800元/㎡ 6800元/㎡ 0
观唐4 8600元/㎡ 8600元/㎡ 0
富佳康桥峰景4 7500元/㎡ 7500元/㎡ 0
上上城·喜堂44 7800元/㎡ 7800元/㎡ 0
滨东花园二期4 9500元/㎡ 9500元/㎡ 0
江南阳光44 3000元/㎡ 3000元/㎡ 0
紫光华府4 待定 待定 0
汇丰国际4 5800元/㎡ 待定 待定
佳欣·尚品4 6000元/㎡ 6000元/㎡ 0
滨江花园4 7500元/㎡ 7500元/㎡ 0
红源国际青年城4 7000元/㎡ 7000元/㎡ 0
学府艺苑广场4 7800元/㎡ 7800元/㎡ 0
千禧学府苑4 13000/㎡ 13000/㎡ 0
雅典又一城4 5800元/㎡ 5800元/㎡ 0
万豪诚品4 4100元/㎡ 4100元/㎡ 0
东悦名轩4 6000元/㎡ 6000元/㎡ 0
太原富力桃园4 起价4800元/㎡ 起价4800元/㎡ 0
金域阅山5 7200元/㎡ 7400元/㎡ 涨200元/㎡
奥龙湾54 起价5400元/㎡ 起价5700元/㎡ 涨300元/㎡
富力龙栖谷4 6900元/㎡ 6900元/㎡ 0
金盛园54 8500元/㎡ 8800元/㎡ 涨300元/㎡
易居·山水豪庭4 3600元/㎡ 3600元/㎡ 0
QQ新城4 3900元/㎡ 3900元/㎡ 0
悦莱山4 起价4398元/㎡ 起价4398元/㎡ 0
富力华庭4 11000元/㎡ 11000元/㎡ 0
东方锦绣城4 4400元/㎡ 4400元/㎡ 0
府东公园6栋4 7500元/㎡ 7500元/㎡ 0
美域中央4 5800元/㎡ 5800元/㎡ 0
太原万达公馆4 16000元/㎡ 16000元/㎡ 0
绿地世纪城·塞纳公馆4 8500元/㎡ 8500元/㎡ 0
宜佳上东城4 5700元/㎡ 5700元/㎡ 0
摩天石4 14000元/㎡ 14000元/㎡ 0
香槟广场 4 5800元/㎡ 5800元/㎡ 0
胜利鑫城   4 5600元/㎡ 5600元/㎡ 0
金世纪家园三期554   6300元/㎡ 6500元/㎡ 涨200元/㎡
森林湖公馆4 3300元/㎡ 3300元/㎡ 0
公园大道   4 5300元/㎡ 5300元/㎡ 0
佳通苑4   4500元/㎡ 4500元/㎡ 0
长欣源二期4 3750元/㎡ 3750元/㎡ 0
鸿昇龙潭公馆4 10000元/㎡ 10000元/㎡ 0
鑫美·天地 4 5800元/㎡ 均价6000元/㎡ 涨200元/㎡
十二院城   4 8100元/㎡ 8100元/㎡ 0
海德公园  4  3800元/㎡ 3800元/㎡ 0
锦绣蓝湾  4 2800元/㎡ 2800元/㎡ 0
香悦澜溪  4  5700元/㎡ 5700元/㎡ 0
美林湾4   6500元/㎡ 6500元/㎡ 0
万国城moma 4 起价13000元/㎡ 起价13000元/㎡ 0
龙湾情怀45 起价5300 元/㎡ 起价5500 元/㎡ 涨200元/㎡
尚东明珠21 4780 元/㎡ 5080 元/㎡ 涨300元/㎡
国际丽都城2 7300 元/㎡ 7300 元/㎡(折扣变打9折) 下降584元/㎡
化建佳园4 均价5500元/㎡ 均价5500元/㎡ 0
世纪柏林4 起价6300元/㎡ 起价6400元/㎡ 涨100元/㎡
金林佳园4 5500元/㎡ 5500元/㎡ 0
府东美奥花苑4 6200元/㎡ 6200元/㎡ 0
万水澜庭(西区)4 6700元/㎡ 6700元/㎡ 0
万水澜庭1 8500元/㎡ 8200元/㎡ 下跌300元/㎡
长风新城公元20103 4900元/㎡ 5600元/㎡ 涨700元/㎡
万科·金域国际4 8000元/㎡ 8000元/㎡ 0
海唐1003 7000元/㎡ 7400元/㎡ 涨400元/㎡
府东公馆5 6800元/㎡ 6800元/㎡ 0
华峪东区 4 5600元/㎡ 5600元/㎡ 0
万锦太和佳苑34 5300元/㎡ 5300元/㎡ 0
茂园小区 34 2400元/㎡ 2400元/㎡ 0
太原奥林匹克花园56 6400元/㎡ 6400元/㎡ 0
汇豪天下·观邸4 7500元/㎡ 7500元/㎡ 0
 

制定本地区年度新建商品住房价格控制目标。本年一季度公布;

 

限购区域应覆盖城市全部行政区域;

 

可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;

 

到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现住房信息联网;

 

各地应于一季度公布年度住房用地供应计划,稳定土地市场预期;

 

2013年底前,外来务工人员纳入当地住房保障范围;

 

从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理;

 

对造谣传谣误导消费者的企业机构媒体和个人,要进行严肃处理;

 

要求正确解读市场走势和有关调控政策措施;

 

自有住房能核实房屋原值的,应按转让所得的20%计征个人所得税;

所得税20%与总价2%征税金额对比

如果一套房子200万入,300万出

征收标准

按总价2%

按差价20%

征收金额

6万元

20万元

两种结果

供不应求

卖方会步调一致,统一加价。但加价会影响交易,所以卖家之间的竞争也会对应加剧,导致加价幅度可能赶不上政府切割走的20%。上海属于此类。

供大于求

因为是买方市场,买方有条件挑挑拣拣,特别是舍弃背负较高所得税的二手房转向一手房,二手房面临很大的降价压力。也就是说,政府所切割走的这一块,很大程度的会由卖家自己承担。

数据来源:上海中原地产研究咨询部总监 宋会雍

 
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