2013-03-14 第2期
浪尖上的太原楼市
往期回顾  
  导语

2013年2月9日,中国农历春节清晨,来太原已经6年的理发师小蔡,给一个房地产记者小朱剃完头后,在自己的小理发店门口放完鞭炮,贴完春联,拉上理发店的卷闸,准备乘坐大巴回老家长子,在车上小蔡打了一个盹儿,梦到自己买到了价格相当便宜的的小产权房...

与此同时,在太原某楼盘的售楼处里,置业顾问小郝正在懒洋洋的趴在吧台桌子上,玩儿着手机。因为在这一天没有人会来看房,她只是例行公事在售楼处值班而已。在售楼处经过的一辆车里,太原一个知名房地产开发公司的总经理蒋总,正带着一家老小,准备开车回娘家。

而令这些与太原房地产有着千丝万缕联系的人万万没想到的是,仅仅过了九天,2月18日,太原市政府发布《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》,严禁销售小产权。又仅仅过了两天,新国五条,2月20日国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,刚刚在2012年末开始慢慢回升房地产市场,又一次受到了波及,史称"新国五条"。

在之后的几天里,不管是太原本土还是放之四海政策频出,"征收20%个税""二套房利率比例加大""太原小产权房禁售""太原城中村改造"这些字眼儿仿佛一夜之间在购房者、房地产编辑、楼盘销售、开发商的脑子里炸开了锅,太原楼市在"新国五条"和本土政策的共同作用下,被推倒了风口浪尖之上,事态一触即发...

本期房天下有话说,与您共同关注正处在"浪尖的上太原楼市"!

责任编辑:一介小编
时间:2月18日 事件:太原市政府发布"紧急通告" 严查小产权房
太原小产权禁售 引发楼市何种变局

市政府发出紧急通告 太原禁售小产权房

2月18日,太原市政府发出紧急通告,针对规划区内部分单位和个人未经批准,违法用地、违法建设问题,市政府决定,自即日起对全市在建项目进行执法大检查,严肃查处违法用地和违法建设,小产权房将严禁售出。违法占用土地,擅自开工建设的项目,必须立即停止占用和施工。对构成实体性违法,严重影响《土地利用总体规划》和《城市总体规划》的建设项目,应立即自行拆除。 [相关]

太原房管部门:小产权房"转正"无望

3月4日,《太原市违法建设查处规定》对外公布,并从当日起实施。《规定》明确,房管部门不得为集体土地上的小产权房办理房产证,不得为各类保障性住房办理商品房预售许可证。太原市政府要求,对违法建设的查处应做到处罚到位、拆除没收到位、责任追究到位。违法建设查处工作纳入各级政府目标责任制,实行绩效考核。 [相关]

房天下调查:太原严打小产权 购房者心态面面观

将近半个月过去,太原很多楼盘停售,很多售楼部至今未开门,很多项目至今未开工,于3月1日,太原市城乡规划局组织执法队对省城市区49处违法建设的厂房、围墙、墙体围挡、大型户外广告等违法建设项目进行拆除......可见太原市政府严打小产权的力度与决心。那么对于普通的购房者来说,严打小产权对购房者的购房行为将会有怎样的影响呢?小编就当前形势对一些购房者做了采访,对当前购房者的心态一探究竟... [相关]

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时间:2月20日 事件:2013年国家首波地产调控 国五条来袭
新国五条来袭

新国五条出台 国务院部署房地产调控五大措施

月20日电国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性,严格执行并完善有关措施,促进房地产市场平稳健康发展。 [相关]

新国五条敲山震虎 楼市调控新政或两会后出台

多位分析人士均对记者表示,"国五条"的主要目的是为了抑制房价上涨,给高房价敲响警钟,颇有"敲山震虎"的意味。相关主管部门此次的"吹风政策"属重申从严执行已有政策,并对其他一些政策"打补丁"。"真正的调控政策或在全国两会后正式出台,但也不大可能会是重磅政策。" [相关]

3月1日细则紧随其后 史称十年"严调控"

2月26日,国务院办公厅再发关于继续做好房地产市场调控工作的通知,要求各地要完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性购房,并增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设。其中值得关注的两个点就是1.细则提出将提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。2.对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。 [相关]

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【我们都是小白鼠?】住建部部长姜伟新:政策刚出,我们先试一段再说吧

本届两会时,住建部部长在回答记者"外界质疑新"国五条"会进一步推高楼价。"时,姜伟新说:"政策刚出,我们先试一段再说吧。",此话一出引起网友各种吐槽:@紫儿萧萧:试一下?!这种词语是从一个部长口里出来的?拿我们当小白鼠啊...@神探大少:国家政策就这么儿戏?你当菜园子种地,今天试试土豆,明天试试萝卜呢???@夜月留香:这"试一下"要剥夺多少百姓的血汗钱!!试一下,33个地产股跌停……牛逼啊!!!@落雪无声:不满意退钱不?试了不行退税吗?能给差评不?可以7天无理由退货不?无语…… [相关]

"国五条"细则后 房天下直击太原楼市
2月20日,国务院出台楼市调控"新国五条"。对于长久在楼市沙场征战的人们来说,在已经习惯了十年九调的楼市政策之后,新"国五条"这块"石头"并没能轻易"激起千层浪"。它甚至被众多业内认为"并无新意",戏称为"温柔的一刀"。然而,短短10天之后,国务院办公厅常务会议发布《关于继续做好房地产市场调控工作通知》,新"国五条"细则正式出台。细则明确提出提高二套房首付和利率,卖房征20%所得税,尽显"杀气",被网友称为"十年来犀利政策"。 其实,此次"国五条"细则的调控效果到底是"温柔一刀"还是"杀气外露",终还是要看楼市各方的反应。为此,房天下记者分赴太原房管局房产交易大厅、各大房产中介门店、热门区域及重点楼盘等进行了实地探访,多角度呈现"国五条"细则之后的太原楼市。 [相关]
价格不再是要素 高性价比才是王道

 

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时间:3月7日 事件:太原城中村改造 进入新纪元
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耿彦波:依法快速有序推进城中村改造

2月20日下午,太原市委副书记、代市长耿彦波主持召开会议,研究讨论《太原市人民政府关于进一步规范城中村改造的若干规定(征求意见稿)》。为加快太原城中村改造进程,保证城中村改造依法、快速、有序推进,根据有关法律、法规,太原相关部门对目前太原城中村改造的旧村总占地面积、宅基地院落数、宅基地占地面积、签订协议户数等现状做了普查摸底,并梳理原来的政策。 [相关]

太原市出台城中村改造意见 三层以上不予补偿
为保证我市城中村改造依法、快速、有序推进,根据有关法律法规,市政府3月7日出台《关于进一步规范城中村改造的若干意见》,就拆迁补偿安置、利益分配计算及改造模式确定、规划控制及优惠政策作出明确规定,其中城中村宅基地上的房屋,二层及二层以下为合法建筑,三层及三层以上为违法建筑。非宅基地上的合法建筑给予补偿,过期临时建筑和违法建筑不予补偿。而且附属物及其他补偿标准按每平方米300元予以补偿。奖励:自规定搬迁之日起30天内搬迁完毕的,每户按20000元标准予以奖励;31天至45天内搬迁完毕的,奖励金额减半;超过45天搬迁的,不予以奖励。 [相关]
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太原规范城中村改造意见 村民可享多重优惠

村民安置房不开工建设,发展经济用房不得开工建设;村民安置房不竣工分配,发展经济用房不得对外销售。3月8日,太原市公布进一步规范城中村改造的意见,就城中村改造出台多项优惠政策。太原市政府要求,城中村改造完成后,原村民依法享有集体分配;按规定纳入城镇居民医疗和城镇居民养老等保险体系。达不到城市生活保障的,按照规定享受城镇居民生活保障。城中村改造项目全部纳入棚户区改造范围,享受国家、省、市棚户区改造优惠政策。 [相关]

太原城中村改造 整村拆除当年启动当年拆完
3月10日,太原市2013年住房城乡建设暨党的建设和党风廉政建设工作会召开。会议明确,今年城建工作主要涉及路网改造、城中村改造、节能建筑等新建设工程。2013年,太原市将按照"政府主导、规划引领、整村拆除、安置优先"的原则,继续扎实推进城中村改造。凡列为整村拆除的村,一旦启动拆迁,当年必须拆完。 [相关]
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<<<新闻背景

2月18日,太原市政府发布《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》,严禁销售小产权。又仅仅过了两天,新国五条,2月20日国务院常务会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施,刚刚在2012年末开始慢慢回升房地产市场,又一次受到了波及,史称"新国五条"。

不管是太原本土还是放之四海政策频出,"征收20%个税""二套房利率比例加大""太原小产权房禁售""太原城中村改造"这些字眼儿仿佛一夜之间在购房者、房地产编辑、楼盘销售、开发商的脑子里炸开了锅,太原楼市在"新国五条"和本土政策的共同作用下,被推倒了风口浪尖之上...

 

面对浪尖上的太原楼市,您关注哪些问题?

已经入住或者建成的太原小产权房将来会如何处置?
"新国五条"细则中提到的政策什么时候起开始实施?
在2013年太原究竟有哪些城中村要改造?
太原不管是新房还是二手房房价,会不会因为政策的关系大幅上涨?

其他

上期投票结果公示
房天下小编上期向大家介绍了太原"造城市长"耿彦波,并作了一个调查,有9409名网友在线上进行了投票,我们的问题是"耿彦波市长来太原之后,对于太原房地产市场会造成什么影响?"其中,有35.05%的网友认为耿市长用文化去经营城市,太原将会变成一座文化名城;26.8%的网友认为太原居住环境将会得到明显改善;20.62%的网友认为将会加速推进太原城中村改造;17.53%网友认为太原房地产市场会变得越来越规范。感谢大家对本次投票的支持!
<<<微博互动

@霍_伊禁售经适房,严控小产权房…老耿来了太原,果然还是在城建领域频繁出手啊。

@iGjgk3:说说而已的,太原300出在售楼只有70处不是小产权,难道你还真准备把那230个楼全灭了?老百姓不把你弄死才怪呢.
@晋邻社区:此次整治如能落地,将影响太原楼市的行业格局.通知一出,不仅小产权房在建和在售的项目采取的行动,就连正规商品房也开始驻足观望了。
@rivka2011:新来的耿市长要大搞城建了,势必要在小产权房上做文章。我想首先是"正名"——先下了通知,这样在建和后建的小产权房与城建规划冲突而需拆除时,就名正言顺了。看看这几年那几条断头路的打通多艰难
@lijie830422一个地方要发展,必须把商人企业的利益放到位,才能做到家有梧桐树,引得凤凰来。而山西运城黄河市场的管委会主任,无视商户利益,把市场拆除,几千商户的利益得不到保障,做的事情是在把运城的梧桐树给砍掉,杀鸡取卵。寒商户的心,寒投资商人的心,为运城作为中原经济区"添砖加瓦"。
@寂寞的叶紫:新国五条抑制房价?你们都听错了!这10年来,房价一直过快增长!
@宋海的微博:真是"砖家"!中小户型供不应求越来越突出,在"砖家"眼里怎么成了"房源供给充足"?//@筑成世方: //@高评:这可不是啥好事!稳定就好!
@ID嘎嘎杰:这还不是大幅度反弹??我他妈就像干死你了。北京5环每平都涨了 8K多了。6环涨 3-5K。!
@懒懒冰猫:我也是跌停的那天买进两支地产股,还好今天行情不错,但是不敢拿太久,见好就收吧。
@你好新世界:从美国等市场经验看,房地产的资本利得税对于房价的影响,取决于房地产市场处于牛市还是熊市,资本利得税本身不是房价涨跌的关键因素。",这说明政府出台此政策并不是一定要打压市场或者提高房价,而纯属利益之争:你如果挣钱了,怎么也得分我20%吧?要分钱,用枪和用法是一样的效果
@郭洪钧:请理解房地产商苦衷苦楚苦恼和苦逼吧!如果房地产商不这样煞有介事不这样危言耸听不这样浑水摸鱼?房地产商们还配得上奸商的光荣称号吗! 
@姚涤松:现在进入了改革的深水区,已经不是某一个英明的领导能拍着脑袋决定一项正确的决策了,领导只能决策,而决策的执行都是一个充满智慧且复杂、的过程,任何必须考虑制度设计、执行、完善的全过程,同时必须符合法、合理、合情,必须尊重历史、现在和将来,否则就像竹篮打水一场空,顾此失彼了

@阿冈:亲爱的,眉毛胡子一把抓是无法建设出美好平等社会的。贪不贪心是个人价值观和道德层面的问题,但是国家滥税政策而又无视增税程序和人民福利,早就不合格烂到透了,这和封建帝王、1949年之前的国民党腐败时期有什么本质区别吗?还敢以为民谋福利的名义,也就是只能蒙蔽无知百姓,但他们终究会明白的!

@芜湖房地产交易网:新国五条出台已有半月有余,对于新国五条会"误伤"广大刚需用户的舆论呼声也越来越强烈,据新消息,财政部、住房和城乡建设部、国家税务总局已经着手制定包括"保护刚性需求"在内的国五条执行细则的落实方案。

@怪怪GG:"新国五条"出台后,购买二手房成本增加,刚需量涨引起新房涨价,更多人的不得不选择用公积金付房租租房,去街道开租房发票的好处费也他妈的从年前的100飞涨到300一次,一口价没商量,只想说一句:你们这群王八蛋,狼狈为奸,就合伙坑害老百姓吧!!!

@janezhe:建议听听李稻葵的声音,政府调控如果依旧按传统经济学理论行事,真的对社会不利。因为所有经济学者都知道,加税短期抑制二手房交易之后,阻挡不了之后的购房需求。这是一场国家获利的买卖@北望SUN:7,因出台新国五条,住不起二手猪圈,悲伤而死。

@Miniiiiii韵:今儿的一趟民政局让我足以见识到新国五条的杀伤力。虽然仍在暂缓期但预期不明使国人变得如此恐慌与焦虑。离婚率、二手房交易量激增。政府什么时候才能出台相关细则来缓和这种混乱状态?满满都是人的大厅刺痛了我们 是不是情比房脆的时代终于来临了?感谢党 感谢国家!

@我就是这调调儿:老师讲到太原城中村改造,居然说居民漫天要价!靠,了解行情吗?饭可以乱吃,话可不能乱说。调查调查,了解清楚,再评论。行不?

@龙城鹏鹏-Joseph-匆匆那年:经过各方博弈,太原城中村改造的大名单出来了,但还需要一周到一个月的调整。。但基本框架不会变了。。。从这个看出来,从而佐证了晋阳湖的开发要提速了

@忠浪:太原将进行城中村改造,大量的低收入者租住的房屋将被拆掉,太原市的出租房将变为珍稀物品,房租将大幅度的上涨,排挤掉很多来并闯事业的年轻人。一段时期太原的外来人口和年轻人很少,城市没有激情,那时我们的生活是什么样?

@j伏尔加河上的海盗船长:耿市长刚到省城没几天就以迅雷不及掩耳之势连续发布了几条关于重点拆迁区域改造计划的通知。他对太原市长这个位子一定是觊觎已久了,还远在大同之时就开始苦心钻研改造太原之事了

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本期责编:一介小编

编者手记

政策频出 浪尖上的太原楼市 前景并不明朗

从2月18日开始到3月12日笔者制作完成本期《房天下有话说》为止,虽然"新国五条"和"太原城中村改造"以及"太原小产权房"的政策细则都已经出台,但是几片飘在我们头顶上的乌云依旧没有消散:1."新国五条"中征税20%的政策是先从试点城市开始实施呢?还是全国统一开始执行?2.太原小产权房在太原特别多,在售小产权虽然禁售了,但是已经建成的和已经入住的还有已经建了一半的这部分住房,太原市政府将会如何处置?这个关系到一部分刚需住房者的利益,不是说仅仅拆除就可以解决的问题。3.有些城中村里还有一些清代、民国的古建筑,比如敦化坊的东马房村,这些文物古迹在太原大规模搞拆迁的时候,会不会得到应有的保护?

当然现在面对正在浪尖上的太原楼市,可能每个人心里还会有比笔者更多的问题,这些都使太原楼市的前景变得不可预测,或许只有当政策具体完善并落地后,才会给我们答案!《房天下有话说》与您共同关注太原楼市现状,感谢您的阅读,您也可以在下面的太原房天下新浪官方微博,发表您自己意见,我们下期再见。

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