[摘要] 楼市经历漫长的调控期后，购房者也在此调控中变得更加理性，虽销量开始回升，然而开发商仍不容乐观，纷纷降低首付吸引买家。记者日前从太原市房地产业协会获悉，今年上半年，太原市共有19个项目开盘，开盘数目同比下降63.4%，而需求在漫长的观望中逐渐释放，买家开始出手了。
楼市经历漫长的调控期后，购房者也在此调控中变得更加理性，虽销量开始回升，然而开发商仍不容乐观，纷纷降低首付吸引买家。记者日前从太原市房地产业协会获悉，今年上半年，太原市共有19个项目开盘，开盘数目同比下降63.4%，而需求在漫长的观望中逐渐释放，买家开始出手了。
据介绍，形成这一局面的主要原因是在国家宏观调控背景下，太原市出台“禁售小产权房”“新国五条细则”等政策法规，使得楼市发生明显变化。
房价上涨空间不大
小黄2009年毕业于北京某重点大学，当时他并没有决定是在北京发展还是回老家太原，所以买房的问题压根就没有考虑。经过三年的工作，小黄在事业上有了一定的成就，他决定回太原发展。2012年，小黄与相恋5年的女朋友到了谈婚论嫁的时候，买房也提上了日程。小黄觉得当时国家出台了多项严厉政策调控房地产市场，房价肯定会降，所以与女友商量，两人决定先租房结婚，等两年再说。现在，房价稳定了，但与小黄预期的房价大幅下跌的猜想不太一样，对于在新的一年里是否出手买房仍然成了小黄的一个大难题。
7月1日，中指研究院发布了《2013年6月中房指数系统百城价格指数报告》。报告显示：太原（新建）住宅样本平均价格为6380元/平方米，环比5月份6335元/平方米的样本平均价格上涨0.71%。随着6月份太原市政府开始出台政策着手对市场进行整顿，对开发商和购房者的心态都产生了一些影响，致使6月份太原房价涨幅有所回落。商品房价格虽略有波动，但总体价格平稳。对此，业内人士表示，目前还没有迹象表明2013年房价会出现较大的波动。
楼盘开盘量骤降
据搜房网数据中心统计，太原市上半年共有19个项目开盘，开盘数目同比下降63.4%。上述项目中，万柏林区有7个、杏花岭区3个、小店区3个、迎泽区3个、晋源区2个、周边地区1个。这些楼盘中全新项目有6个，占太原市开盘总量的31.58%。
今年1月份，太原市商品房仅有2个项目开盘，放量明显收紧；“红五月”仅有5个项目入市，政策影响显而易见。万柏林区除2月份外，每个月均有项目开盘，而其余区域每两月才有1个项目入市。新项目中，万柏林区和小店区各有3个，其余区域全部为加推项目，并无新项目入市。在价格方面，截至6月初，太原市涨价楼盘57个，占总在售楼盘数的15.79%；降价楼盘14个，占总在售楼盘数的3.88%；其余近八成楼盘处于观望状态。
政策影响持续
省房地产协会负责人分析，太原市楼盘开盘量骤降与政策调控有非常大的关系。2月，太原市政府《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》发布以后，众多证件不齐全的小产权房开发商和代理公司都推迟了入市计划，并暂停销售，加快项目各类手续的审批办理和配合政府的检查工作。部分正规商品房项目受此政策影响，也开始驻足观望，推迟入市计划。
据介绍，上半年楼市政策频频出台：完善稳定房价工作责任制，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策等等。此外，太原市加快保障性安居工程建设，今年新建开工保障性住房36922套，基本建成28000套，完成投资64亿元。同时开展为期7个月的房地产市场监管，监管内容涉及房地产开发销售的全部环节。“每一项政策措施都直接影响楼市。”安家房地产经纪有限公司康经理表示。
有需求就出手
为儿子购买婚房的张阿姨告诉记者，从去年2月份开始挑选婚房，目前在看万柏林区某楼盘。“我看房这么长时间，到现在也看不清楚以后到底涨还是跌。与其继续看下去，索性选择这片区域内性价比的房子，只要实际价格符合我的心理价位，就买了，不能再等下去了。”
记者了解到，密集的调控已经持续两年多，房价并未真正落下来。刚需购房者在漫长的等待之后，结束观望开始出手购房。“只要目前的价格最合适，房子户型、质量不错，我就准备出手。”购房者吴女士说。不少此前一直处于观望中的购房者也持有类似的看法。
太原帝海兴盛置业有限公司营销总监金涛表示，部分楼盘开始热销与购房者心态的转变分不开，此前不少购房者总担心价格会下跌或者上涨，不轻易出手，但目前部分购房者已不再观望。
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