[摘要] 继续走涨的楼价，仅有一次的购房机会，促成省城大批购房者改变原来的由小换大的阶梯式置业思路，转为一步到位。
继续走涨的楼价，仅有一次的购房机会，促成省城大批购房者改变原来的由小换大的阶梯式置业思路，转为一步到位。
连日来，记者走访了省城多个在售大盘发现，多数项目主推的房源有三种，既有90平方米以下的两居、也有90平方米至120平方米的精致三居，还有120平方米以上的大三居。各项目销售速度最快的房源为精致三居，其次为大三居和两居。高品质、好物业、全功能是眼下一步到位购房者最为看中的购房因素。
A “限购”卡住有房族置业换代
“像我这样的外地户口居民，在太原仅有一次购房机会。如果房子想升级换代，只能先卖掉旧房，再买升级改善房，这期间的居住过渡非常麻烦。”已经在省城看房两年有余的小张，置业计划不断被搁置调整。近期，在家人和朋友的再三建议下，他终于决定在省城长风东山某名盘项目，购买了一套近100平方米的三居房。
小张原来的计划是在省城市区中心贷款购买一套五六十平方米的二手砖混住宅楼，等到自己资金充裕时再买一套新的三居房。“太原市限购令规定，能够提供太原市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可限购1套住房。按照这个政策，我要想买第二套房子，得先把套房子卖掉。还不如一步到位，直接买套地段、品质、物业、口碑都不错的新房。”小张说。
到底是买新房还是二手房，小张到多家房产中介公司咨询过。中介公司工作人员介绍说，省城二手房成交过户的周期长达半年左右。改善型置业客户想买新房，得将手中惟一的旧房出售并办理完过户手续，房管部门网站显示业主手中无房，才能买新房。而省城在售的商品住宅多为期房，业主买房两年后才能收房入住。这意味着，小张若采取“由小换大”阶梯式置业的方式，在转让套房子后，直至第二套房子交房、装修、入住前，有长达三四年的过渡期，折腾得够呛。
还有一个让小张放弃“由小换大”阶梯式置业的原因是，太原的楼价比他想像中上涨得要快。“2012年下半年，我曾到长风东山的在售项目看过房。当时最东端某名盘的开盘价每平方米还不到5000元，因为地段偏远，我搁置了购房计划。眼下，这个项目的二期即将开盘，同户型价格却已经涨到了每平方米5600多元，再不买的话可能更买不起了。”小张称，综观长风东山的其它大盘项目，高层精装住宅单价全部飙到了万元以上。2011年冬季，这个区域同类型的项目，每平方米单价还不到7000元。
小张称，自己和大多数购房者一样，期待着楼市调控能让高烧不退的楼价降降温，或者涨得慢一些。但市场实际情况是，适合自己且价位中等的普通楼盘越来越少。相反，价格较高的精装修、高品质的楼盘的数量越来越多，照此态势发展下去，自己恐怕永远都买不到房子。不如尽早出手，选套价格尚能承受的房子。
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