[摘要] 继续走涨的楼价，仅有一次的购房机会，促成省城大批购房者改变原来的由小换大的阶梯式置业思路，转为一步到位。
B 刚需购房趋于贪全求大
据省城房产网站及房产调研机构统计的市场数据显示，省城6月入市的纯新盘仅有1个。而在未限购的2010年同期，省城楼市新入市的楼盘数多达7个。目前，省城在售的商品住宅房源中，精装修及准现房比例正由三年前的两成，占到目前的六成之多，供需特点发生了很大的变化。“只要能凑够首付，像张先生这样一步到位的买房者越来越多。”太原富力·桃园置业顾问王小姐告诉记者，省城楼市以刚需项目为成交主力，但严厉的楼市调控促使一步到位的置业群体不断扩大。首次置业者以前买房，可以由小到大、由城郊往市区、由小项目往大盘里换。入住新房后，再出售或出租旧房。但现在首次置业的客户很多都选择一步到位，一是因为限购之下购房机会仅有一次；另外，好房源少，价格走涨。
购房者一步到位的需求体现在购买房屋的面积、户型、功能空间都有所增大，同时更加青睐交通便利、配套完善的大型社区。山西瑞德威尔房地产经纪公司总经理张真介绍说，从省城多个项目客户需求调研情况来看，六成以上的客户中意90平方米以上南北通透的三居房。此类房子的户型结构舒展、功能包容性强，而且没有浪费的面积。
在张先生看来，以往90平方米以下的两居房、一居房成交好，主要是因为面积小的房子价格便宜。限购之后，考虑到换房的麻烦、楼价上涨因素，部分资金有限的业主也通过各种方式筹资一步到位购房。
另一位业界人士称，从市场实际成交量来衡量，小两居的认购情况明显不如100多平方米的小三居，“很多客户考虑到将来孩子的出生、父母的养老问题，都尽可能买三居。”张先生称，以往项目中三居房的主要销售对象为改善型置业的中年人。但从限购至今，无论是精致小三居还是大三居房，年轻置业客户的比例明显增多。以其销售的项目为例，今年销售的500余套房源中，两居房与三居房的销售比例为1：2。
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