[摘要] 继续走涨的楼价，仅有一次的购房机会，促成省城大批购房者改变原来的由小换大的阶梯式置业思路，转为一步到位。
继续走涨的楼价，仅有一次的购房机会，促成省城大批购房者改变原来的由小换大的阶梯式置业思路，转为一步到位。
连日来，记者走访了省城多个在售大盘发现，多数项目主推的房源有三种，既有90平方米以下的两居、也有90平方米至120平方米的精致三居，还有120平方米以上的大三居。各项目销售速度最快的房源为精致三居，其次为大三居和两居。高品质、好物业、全功能是眼下一步到位购房者最为看中的购房因素。
A “限购”卡住有房族置业换代
“像我这样的外地户口居民，在太原仅有一次购房机会。如果房子想升级换代，只能先卖掉旧房，再买升级改善房，这期间的居住过渡非常麻烦。”已经在省城看房两年有余的小张，置业计划不断被搁置调整。近期，在家人和朋友的再三建议下，他终于决定在省城长风东山某名盘项目，购买了一套近100平方米的三居房。
小张原来的计划是在省城市区中心贷款购买一套五六十平方米的二手砖混住宅楼，等到自己资金充裕时再买一套新的三居房。“太原市限购令规定，能够提供太原市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，可限购1套住房。按照这个政策，我要想买第二套房子，得先把套房子卖掉。还不如一步到位，直接买套地段、品质、物业、口碑都不错的新房。”小张说。
到底是买新房还是二手房，小张到多家房产中介公司咨询过。中介公司工作人员介绍说，省城二手房成交过户的周期长达半年左右。改善型置业客户想买新房，得将手中惟一的旧房出售并办理完过户手续，房管部门网站显示业主手中无房，才能买新房。而省城在售的商品住宅多为期房，业主买房两年后才能收房入住。这意味着，小张若采取“由小换大”阶梯式置业的方式，在转让套房子后，直至第二套房子交房、装修、入住前，有长达三四年的过渡期，折腾得够呛。
还有一个让小张放弃“由小换大”阶梯式置业的原因是，太原的楼价比他想像中上涨得要快。“2012年下半年，我曾到长风东山的在售项目看过房。当时最东端某名盘的开盘价每平方米还不到5000元，因为地段偏远，我搁置了购房计划。眼下，这个项目的二期即将开盘，同户型价格却已经涨到了每平方米5600多元，再不买的话可能更买不起了。”小张称，综观长风东山的其它大盘项目，高层精装住宅单价全部飙到了万元以上。2011年冬季，这个区域同类型的项目，每平方米单价还不到7000元。
小张称，自己和大多数购房者一样，期待着楼市调控能让高烧不退的楼价降降温，或者涨得慢一些。但市场实际情况是，适合自己且价位中等的普通楼盘越来越少。相反，价格较高的精装修、高品质的楼盘的数量越来越多，照此态势发展下去，自己恐怕永远都买不到房子。不如尽早出手，选套价格尚能承受的房子。
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B 刚需购房趋于贪全求大
据省城房产网站及房产调研机构统计的市场数据显示，省城6月入市的纯新盘仅有1个。而在未限购的2010年同期，省城楼市新入市的楼盘数多达7个。目前，省城在售的商品住宅房源中，精装修及准现房比例正由三年前的两成，占到目前的六成之多，供需特点发生了很大的变化。“只要能凑够首付，像张先生这样一步到位的买房者越来越多。”太原富力·桃园置业顾问王小姐告诉记者，省城楼市以刚需项目为成交主力，但严厉的楼市调控促使一步到位的置业群体不断扩大。首次置业者以前买房，可以由小到大、由城郊往市区、由小项目往大盘里换。入住新房后，再出售或出租旧房。但现在首次置业的客户很多都选择一步到位，一是因为限购之下购房机会仅有一次；另外，好房源少，价格走涨。
购房者一步到位的需求体现在购买房屋的面积、户型、功能空间都有所增大，同时更加青睐交通便利、配套完善的大型社区。山西瑞德威尔房地产经纪公司总经理张真介绍说，从省城多个项目客户需求调研情况来看，六成以上的客户中意90平方米以上南北通透的三居房。此类房子的户型结构舒展、功能包容性强，而且没有浪费的面积。
在张先生看来，以往90平方米以下的两居房、一居房成交好，主要是因为面积小的房子价格便宜。限购之后，考虑到换房的麻烦、楼价上涨因素，部分资金有限的业主也通过各种方式筹资一步到位购房。
另一位业界人士称，从市场实际成交量来衡量，小两居的认购情况明显不如100多平方米的小三居，“很多客户考虑到将来孩子的出生、父母的养老问题，都尽可能买三居。”张先生称，以往项目中三居房的主要销售对象为改善型置业的中年人。但从限购至今，无论是精致小三居还是大三居房，年轻置业客户的比例明显增多。以其销售的项目为例，今年销售的500余套房源中，两居房与三居房的销售比例为1：2。
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C 品牌项目优势尽显
仅有一次的购房机会，致使购房者更加关注户型功能空间的居住需求，而关注未来生活品质的教育、购物、商业等相关配套，也成为购房者考虑的重要因素。于是，可以整合各类优质资源、城市大配套的名企大盘，在限购状态下，竞争优势更为明显。“太原正在修建中的四条中环街中，就有两条街与富力城、富力·桃园相邻。富力城中配建的中小学、幼儿园已经开课招生。这些配套在小项目很难实现。”今年1月份到5月份，省城新入市及加推房源的项目，主要以恒大、万科、富力等名企开发的项目为主，已成交的房源中，超过六成为大盘项目。而本土房企开发的项目，累积入市及成交的房源不及太原恒大一个房企多。太原富力城置业顾问称，不少业主就是冲着富力城的中小学、幼儿园才买的房。省城市场上在售项目很多，但是能配建公立中小学的商品住宅项目却是凤毛麟角。
省城房地产营销业界人士张建华告诉记者，现在周边的亲戚朋友遇到买房选择的难题时，他会建议对方买万科、富力、恒大等大盘。这些名企所处的地段均是省城未来发展的优势区域，项目占地面积大，涉及的业主多，水电气暖等市政配套已提前接入园区，而且项目的产权手续齐全。企业的资源整合能力很强，可以给业主提供相对品质高、有保障的生活环境，而中小项目却很难做到这些。“多数太原楼市购房者只有一次购房机会，当然得精挑细选，不能出现差池。”
针对购房者“一步到位”新心理，太原万科、太原富力等房企纷纷推出100平方米左右的精致三居，强调满足自住客群的“全周期”居住需求。另外，引入知名教育机构、提供完美社区配套，也是名企在后限购时代，吸引客户的重要手段。
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