[摘要] “如果按平方米计算，房价甚至还没有胸罩贵。”对于当前备受公众质疑的高房价，近日，被大家戏称为“任大炮”的地产名人任志强又语出惊人。此言一出，立刻引起各界关注和激烈争论。
B 计算成本：太原商品住房成本几何
不少人把任志强这句话当笑话听听便过，但这种说法却引人深究：房地产市场调控手段如此严厉，除了北上广等一线城市短暂出现过房价下跌的现象，更多的城市房价仍然居高不下，那么，一平方米的房价到底需要多少成本？房产开发商的利润又有多高？
太原市国土局相关工作人员介绍，一个各项手续齐全的商品房项目，其成本由土地价格、建安费用、相关税费及日常营运费用等四个方面构成。
首先，最重要的是土地成本。太原市国土局相关工作人员计算：“2011年和2012年，太原市土地市场经历了一个平稳发展的阶段，地价基本持平。以2011年全年的数据为例，当年太原共出让住宅建设用地247.0047公顷（合3705.07亩），涉及土地出让金45.8022万元，住宅平均地价为123.62万元/平方米。如果平均容积率按照3.0计算的话，那么每平方米的商品住房售价中，土地成本大约是620元/平方米。”
同时，克而瑞太原机构去年的市场调查数据也基本与上述数据一致，2012年太原土地市场价格较为平稳，市场平均楼板价为619元/平方米，与国土局数据基本一致。分析人士认为，受调控因素的影响及开发商对未来房地产发展的预判，虽然2012年年底土地市场出现了一定程度的回暖，也有部分高溢价地块出现，但整体土地市场价格仍处于较低的水平。
其次，是建安成本。“近年来，随着水泥、钢材、特别是劳动力成本的不断上升，加上政府对建筑节能环保标准的不断提高，高层建筑建安成本普遍在2800元/平方米。”克而瑞太原机构牛佩华表示。
再次，是相关税费。这些税费包括契税、土地增值税、耕地占用税及基础设施配套费等，综合各方面计算，各项税费累加普遍维持在500元/平方米的水平。
此外，还有日常营运费用，包括员工工资、水电气暖费用、办公用品购置及办公场所租金或购置等费用，折合下来约为100元/平方米。
综合上述费用，太原市住宅房价成本基本维持在4020元/平方米左右。
此外，房地产业从前期立项至销售90%以上的房屋，这个周期大约算作4年，这就还需要考虑一个很重要的成本——融资成本。扣除贷款利息因素，按照全社会平均利润率10%测算，房屋售价为5600元/平方米。
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