[摘要] “133工程”规范的名字是“城中村改造建设项目”，太原市民常称之为“133工程项目”。城中村改造是城市发展中不可避免的问题，每个在城市中生活的人都希望自己的城市变得更美、更好、更漂亮，城中村是城市化发展中必不可少的一步。而且，在城市扩张发展的道路上，城中村改造的趋势也是势在必行。
如何甄别真假“133工程”项目？
由于大多数城中村改造项目进度缓慢，多半城中村改造建设项目是“边拆边办，边盖边卖”，这就造就了出现在市场上的城中村改造建设项目证件不全的现象比较普遍。目前，太原市面上不少项目售楼人员均称自己是城中村改造“133项目”，但到底是真是假呢？购房者应该如何甄别呢？这还得从城中村改造整体办理手续来说明。
郝总表示，太原号称“133工程”的项目不少，但真正懂“133工程”的人却不多。“‘133工程’的概念，是由太原市在2004年发布的《太原市人民政府关于城中村改造工作有关问题的通知》提出来的。在2005年《太原市人民政府关于城中村改造有关政策的补充意见》（并政 [2005]30号）文件中，‘人均建设用地指标’相关内容调整为‘人均133平方米建设用地，应包括其安置村民住宅用地、小区级公建用地、道路用地（道路红线30米以下）、小区级及以下配套公共绿地、预留的生产发展用地’。”
因此，要判断一个项目是否属于城中村改造建设项目（即133工程），至少需要有规划局出具的选址意见书、审批的修建性详规，还有国土资源部关于项目所在地块集体土地、农用土地的征收与转用文件。有了这些文件基本便可判断该项目是 “133工程”项目。“133”作为商品房出售，同样必须办理五证，土地证、两规证、施工许可证、预售许可证。与商品房不同的是：“城中村改造建设项目，取得建设工程规划许可证后，须向太原城改办提出申请，按程序办理施工许可证后方可开工建设。”（本报特别提醒：凡不能提供五证的，可能不是133工程。）
针对“133工程”的特殊性，郝总说，“133工程”对外销售的前提是，安置好本村村民，并对改造中所涉及的城市规划道路、绿化等公共用地上建筑物的拆迁安置也要优先给予保证，“否则，有关部门将停止为其办理房地产开发的相关手续，并不得再享受城中村改造的优惠政策。”
由此可知，普通购房者关心的“133工程”，其实一般就是指对外销售的房子。人们买到的“133工程”，既不是指你买的房子建筑面积有133平方米，也不是指你家房子的户型是三室三厅一卫，更不是每平方米133元，而只是某个城中村改造建设项目的其中一部分，而且“133”这个建设用地面积数，也是只针对村民的。
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