[摘要] 2011年楼市限购、限贷政策一出，仿佛是一夜之间，多年来不冷不淡的商铺被开发商和媒体炒得火热。曾经专注开发住宅的房企，纷纷将开发目光盯在了商铺上，省城城市综合体遍地开花，几乎所有商品住宅、写字楼项目配比的商铺数量大增。
4 开发量激增如何脱颖而出
太原搜房网、新浪乐居太原网上公布的信息显示，省城目前在售的商业项目近20个。与住宅项目不同，商业项目数量虽小，但供应面积却庞大，累计的待售面积与全年销售的住宅面积不相上下。2011年省城兴建的住宅项目，不同程度地配比了商铺。以平阳南路某城中村改造项目为例，该项目的商铺与住宅的配比面积达到1：3。李先生称，省城2011年兴建的大批商铺，在未来3到5年后可能会遭遇招商出租难。
省城业界人士王斌先生认为，不仅是太原，包括其它城市在建的商铺及综合体项目的特征都非常相似。“商铺建设，不应该一哄而上，而要量体裁衣，才能在众多项目中突围。”王先生称，商铺的前期规划非常重要，必须对项目周边情况、所处区域价值、商业发达程度、居民购买力及消费习惯等进行深入研究，结合自身项目的特点做出恰当的规划。“每个项目的商铺开发都应该有其独特的主题理念，应根据不同区域消费者的特点和文化特质，确定商铺定位。”
“另一方面值得注意的是，商业地产炒作盛行，商业地产的价格会被进一步推高，会导致商业地产泡沫的出现和膨胀。”业界人士张先生称，许多商铺还没有开建时，就开始借助地铁、火车站、市政公园的建设，鼓吹其商业价值，价格达到上万及数万元1平方米。投资者应该冷静地想一下，这样的购铺价格，需要出租多久才能回本，才能见到旺铺？
记者了解到，省城开发商已经意识到招商、运营商铺的重要性。开始转向开发定制式商铺，即先将有品牌影响力的百货店、超市招商到未来的商业项目中，再向中小业主发售产权商铺，以确保商圈的快速成熟。但是，品牌百货店、国际零售巨商对商圈周边的人口、消费能力却有的市场调研。开发商招不到一线品牌，就会退而求其次，最终商圈能不能形成，开发商面临的压力同样不小。
“尽管调控政策涉及商业地产不多，但是对于部分容纳程度有限的中小城市现在已经有限制商业地产发展的必要了，对于有发展潜力的大城市，商业地产有发展的客观需要，却得谨防重复建设。”张先生称表示，商业地产将运营、销售和租赁结合起来，使得开发商拥有长期持续的盈利能力并能带动周边区域的发展。商业地产前期需要非常大的资金支持，开发商需要调整运营模式，做出与众不同的项目才能获得成功。
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