[摘要] 2011年楼市限购、限贷政策一出，仿佛是一夜之间，多年来不冷不淡的商铺被开发商和媒体炒得火热。曾经专注开发住宅的房企，纷纷将开发目光盯在了商铺上，省城城市综合体遍地开花，几乎所有商品住宅、写字楼项目配比的商铺数量大增。
2 小商户老板 给房东打工
无独有偶，从事日化品经营8年之久的胡先生，2011年凭借自己在行业内人脉关系，在省城南内环街经营起一家化妆品店，这个面积不足50平方米的小店，胡先生一年需要支付的租金为18万元。“日化及化妆品全靠走量，销售的年毛利润仅为12%，但是房租已将毛利润中的八成抽走。”胡先生说，全城的商铺要么是商圈人流量不够，无法做起来，但凡有些名气的商圈和场铺，租金贵得吓人。
在大南门某场铺店内，一位销售时尚饰品、化妆品的李老板称，省城许多看似热闹的商场及商圈，比如富百家、新旧康隆商城、秀水商场等地方，每年因房租太高而离场的商家不计其数。以他店铺为例，每日房租、水电费用高达600元，连上员工工资、管理及货物损耗等，小店的日均营业额必须达到5000元以上，才能确保小店不赔本。胡先生称，小吃店、内衣店、便利店、日化店、孕婴店、西点店、童装屋等小本生意的利润率在业界是透明的，能否挣钱，基本取决于房租的贵贱。
而看似光鲜的珠宝、高档品牌服装等店面，所承担的每年数百万元的租铺费更是令人惊叹。一个商场从开业到商圈成熟，需要两三年时间。最初入市的商铺业主或老板，如果没有三到五年的养铺资金，很快就会被入不敷出的状况压垮，更别说。更让人担心的是，省城部分商圈或场铺已经营了近10年，都未形成良好商业循环，比如柳北某广场。
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