[摘要] 2011年楼市限购、限贷政策一出，仿佛是一夜之间，多年来不冷不淡的商铺被开发商和媒体炒得火热。曾经专注开发住宅的房企，纷纷将开发目光盯在了商铺上，省城城市综合体遍地开花，几乎所有商品住宅、写字楼项目配比的商铺数量大增。
2011年楼市限购、限贷政策一出，仿佛是一夜之间，多年来不冷不淡的商铺被开发商和媒体炒得火热。曾经专注开发住宅的房企，纷纷将开发目光盯在了商铺上，省城城市综合体遍地开花，几乎所有商品住宅、写字楼项目配比的商铺数量大增。
如此体量庞大的商铺及商业用房，省城能否消化得起？当各类商铺风起云涌，扎堆开发时，商铺的开发者和投资者面临的隐忧逐渐显现。
1 选个合适铺位真难
4月8日上午10时，开化寺街中段的羊肉串店老板郭先生，不顾当日凌晨1时才入睡的困乏，已麻利地将10平方米的小铺里里外外打扫的干干净净。小店窗口上整齐地摆放上各种畅销品牌饮料。“就这个小铺子，一年的铺位费是8万，要是在柳巷，房东可能会要20万、40万。”郭先生是吕梁人，在太原做小生意已经有5年之久。他告诉记者，近两年商铺的租价以5%至10%的速度逐年看涨。尤其是柳巷、开化寺街、朝阳街、长风街、亲贤街等闹市区的铺位费，贵得高不可攀。为了平衡，郭先生只能在有限的小铺内增加多种经营项目，比如饮料雪糕、炒栗子、炒红果、糖葫芦等等。
记者看到，这个10平方米的小铺仅仅是一栋商场外围的临建而已，郭先生称正规的临街商铺，每平方米每年的租价会达到2万元至5万元不等，像面皮、麻辣烫、便利店、饰品店等微利行业想都不敢想，所以窗明几净的气派商铺全部租给了高档首饰、名表、品牌服装店及银行。
郭先生称，自己从2008年开始卖羊肉串，在开化寺街已小有名气，近两年太原不停地进行城市道路改造扩建、市容综合整治，像他这样的小店老板选一处地段又好，租价又便宜的店铺非常难。“我在宽银幕、后铁匠巷都干过，那些地方的临建被拆得干干净净，正规商铺又租不起。”郭先生称，当年和他做邻居的卖烤鱿鱼、糖葫芦的几位朋友，现在把店开到社区菜市场等二类商业圈，大家都觉得生意不好做。
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