[摘要] 2011年楼市限购、限贷政策一出，仿佛是一夜之间，多年来不冷不淡的商铺被开发商和媒体炒得火热。曾经专注开发住宅的房企，纷纷将开发目光盯在了商铺上，省城城市综合体遍地开花，几乎所有商品住宅、写字楼项目配比的商铺数量大增。
3 多年空置 缘于供需不平衡
今年2月，成都当地媒体报道，该市的城市综合体多达88个，立刻引发业界对一二线城市商铺开发过剩，商铺供需暗藏泡沫的隐忧。2011年，省城商用项目(写字楼、商铺)共成交约4.37万平方米，成交总价约60亿元，中心城区的部分商铺单价也一举跃上3万元/平方米大关。中房信息集团认为，2012年省城商用项目的销售和供应会继续上涨。
4月8日，记者来到长风桥西、千峰路某住宅项目配套商铺街前，这个于2010年交房的项目中，临街的50余套商铺在2009年以1.1万元/平方米—2.4万元/平方米的价格全部出售。但已过去两年，这些商铺中与主干道相临的店铺已经租给了烟酒、茶叶、便利店。但与小区和主干道相隔过远的商铺至今仍未出租。同样，城东北某大型住宅小区的外围商铺已交房两年，至今商铺的承租率不足50%，多数地处小区边缘的商铺空空落落。
按橱窗上张贴着出租商铺的联系电话，记者致电两位房东。一位有100平方米商铺的房东称，其商铺年租金为20万元，这个商铺的日租金为500元；另一个不足200平方米的商铺老板，年租金要价是40万元，这个商铺的日租金为1100元。但是经营日化品的胡老板、经营饰品的李老板接受记者采访时，却表示不愿在这里承租，他们称，小本的经营户承担不起一年几十万元的房租。另外，这样的商铺很难保证客流，即便有钱租房，也担心营业额太低无法赚到钱。而对于经营高档珠宝、品牌服装的店来说，这样的商铺显然又太低端。
商铺空置，这在近两年交房的住宅小区配套商业街、大型商场内并不鲜见。而多数经营户因为租金价高，又难找到确保盈利的商铺。“开发企业的非理性开发，没有理性的商业规划，给商铺投资者也带来伤害。”业界人士李先生称，商业地产有四到五个环节，从最开始的开发商到投资者，再到经营者，有可能还经过商户，才到终端顾客，这多出的链条无疑加大了商业地产运作的复杂性。现在的情形是，开发商和投资者比较热，经营者和消费者比较理性。但商业地产最终的买单者还是消费者，上游非理性的热与下游理性的恒温，肯定会导致隐性空置率攀升。
作为经营户的胡先生却表示，省城市场上优质商铺太少，导致少量热铺价格被炒高，影响到经营户的。“在部分新建住宅小区内，人住得不多，商铺多、租价却高，这能不空置吗？”房地产销售代表理高先生称，从多个运作失败的商圈、商铺来看，省城许多商业开发商只管项目开发，对商圈招商、经营并不擅长，商铺品质不佳、供需不平衡是影响商铺空置和不佳的主要原因。
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