[摘要] 尽管精装房项目交房投诉不断，但是省城精装房开发量有增无减，众多本土房企高层甚至不惜重金去一线城市的知名精装项目，求取精装房开发管理的真经。
3 业主 选房把握三原则
省城某房企高管赵先生称，为开发精装项目，他们公司曾做过市场调查。调查结果显示，同一个项目内精装房与毛坯房的销售量对比为6：4，省城市场上的精装项目销售量远高于毛坯房。“毛坯房交房后，每个购房者都为装修头痛。一趟趟地跑建材市场、一次次地跟装修公司打交道，耽误的时间和精力不知有多少。”赵先生称，精装房的厨卫设施甚至家电等一应齐全，业主只需带上自己心仪的家具和行李便可以入住新家，对于生活节奏快的都市人来说，一套装修质量可靠的精装房能够省去大把时间。
营销策划刘鹏认为，许多业主购买精装房还有一个重要原因是精装房贷款可以将装修费算在内，而业主贷款购买了毛坯房，很难申请到装修贷款。“100平方米以下的小户型，装修费用在10万元左右，如果这笔费用可以同房款一样还月供，对普通购房者来说是个不错的选择。”
选择美誉房企
精装房免去了毛坯房装修的繁缛过程，但业主如何避免精装房装修质量不佳带来的收房烦恼呢？刘鹏告诉记者，购买精装房一定要选择品牌美誉度高的房企开发项目。
眼下出现的种种装修投诉并不是开发商做不好，而是没有尽心。美誉度较好的房企在户型布局和装修空间利用率等方面积累了丰富的经验，在装修时比没有居住经验的业主还要细心。“像鞋柜的长、宽、高都要经过一番推敲，厨房内微波炉的摆放高度应是多少才能又方便又安全也有说法，而这些小细节在业主的自行装修过程中往往是想不到的。”
装修标准写进合同里
山西省源晋律师事务所的霍永红律师提醒消费者，精装修楼盘在销售时会向购房者口头承诺装饰材料的品牌，如A品牌地板、B品牌卫浴、C品牌厨具等。但是，在《商品房买卖合同》中的附件仅简单约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目，关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺等诸多细节内容全部空白。事实上，即使是相同的品牌建材，也分有不同档次，价格悬殊也非常大。因此，购房者应在补充协议中对房屋所有装修项目的名称，涂料、板材等建材的品牌、价格标准、规格、型号、施工工艺、装修布局以及装修公司的资质和装修图纸等给予明确记录。
在《商品房买卖合同》中，对违反合同附件的处理方法通常有两种方式：一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”；另一种是双方自行约定。如果购房者选签种，那一定要在附件中明确约定价格标准。如果选择双方约定，除对装饰材料品牌、装修标准及设备价值的约定要详尽外，一定要明确具体的违约责任。
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