[摘要] 尽管精装房项目交房投诉不断，但是省城精装房开发量有增无减，众多本土房企高层甚至不惜重金去一线城市的知名精装项目，求取精装房开发管理的真经。
既然装修期需要半年甚至更长的时间，开发商为何不延长交房期，并提前告知客户呢？刘鹏说，无论是自住还是投资业主，都希望项目交房越早越好，这样可以减少住房开支或者提前。开发商了解业主急于收房的心态，限度地压缩交房期，吸引客户购房。“而且，产品定位相似的项目，谁交房早谁就好卖。”刘鹏说。
验收标准五花八门
从记者搜罗的多个精装房装修质量投诉案例来看，大部分问题为墙面地面有裂纹、洁具或电器有损伤、台面门窗有划痕等，不影响使用可以修复但有碍观瞻。譬如橱柜台面倾斜起伏、门套与墙体缝隙过大、瓷砖地砖花纹拼接错位、大理石开裂等问题就会严重影响到业主的使用居住，需要进行局部工程的大面积返修。“收房就像买彩票一样，开发商装成什么样，业主就收成什么样。”城北某精装房业主QQ群里，多位业主近期经常在群里发泄着对精装房的不满。他们认为，开发商在给业主交房前，内部从未对装修工程质量进行过验收，否则这么多瑕疵，甚至是恶劣的问题怎么可能发现不了？
事实上，各精装名盘在交房前，会对装修房进行验收，但多数项目的验收方式不是每家每户细致排查，而是局部抽查，这样难免会遗漏很多问题，导致貌似合格的一批精装修房，里面的许多房子却有各种各样的装修问题。
据了解，国家对项目地下、地上主体工程及毛坯房交房及验收标准，都做过强制性规定。而精装房，因为涉及到的材料丰富、装修风格和品质差异过大，一直没有出台合理准确的验收标准。各项目的开发商既是精装房装修工程的施工生产者，又是产品质量的验收者。
连日来，记者通过业内渠道对比了省城数家精装房的交房及验收标准。其中，多数品牌房企精装房的交房及验房标准相当粗糙，以墙面为例，一家房企标注了墙面漆的品牌、型号、施工方式程序及验收方法，而另一加房企仅写着乳胶漆墙面。“即使开发商制定出精装房装修标准，开发商能不能按标准严格验收，全靠房企的自我约束能力和企业诚信。”刘鹏称，为了赶工期按时交房，开发商的监理部门对装修工程的质量把关就像橡皮筋，可松可紧。
2 开发商 热捧精装房只因利润厚
“企业做精装房最核心的动力，还是利润。”房地产营销策划刘鹏告诉记者，企业团购装修材料，不但不会像单个装修者那样，因为信息不对称而多花冤枉钱，还能通过集中采购获得团购价、甚至是出厂价，然后企业将这部分空间转化成利润。同样是100平方米的房子，精装修的房子，开发商就可以赚两次钱。
省城某房企高管赵先生分析称，这几年精装房项目在国内房地产市场出现井喷的原因，最重要的是其可降低一部分税费成本。按照我国土地增值税的缴税规定，房企必须按取得的土地价格增值额比例交税（土地价格增值额即项目收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额），增值额未超过50%的部分，税率为30%；增值额超过200%的部分，税率高达60%。开发精装房虽然增加了开发商的成本支出，但开发商可以通过减除装修材料施工等成本费，缩减土地价格增值额，避免售价与成本间的较大增值而被高额征收土地增值税。此外，企业所得税也可以通过精装，达到不征收条件。“做精装房也是开发商拉长产品线，调整价格的重要手段之一。”省城某房地产经纪公司总经理高先生称，同样一套房子可以通过丰富的装修材料和风格品质，打造出不同类型、价格各异的产品。在楼市动荡期，开发商可能借助装修材料的配置，来调整产品定位和销售价格。“本土房企不是不想做精装房，而是因为没有开发精装房的经验，无法拿下实惠的装修材料价格，怕影响工期和交房质量，不敢贸然上马。”高先生称，省城众多房企高管每逢精装房开盘、交房，都要到项目内明察暗访，学习各项目精装房的销售和交房策划方法，对于精装房的开发已是蠢蠢欲动。由此看来，明后两年，本土企业开发的精装项目将会逐步增多。
精彩推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
