[摘要] 部分高价拿地的项目缘何不肯积极入市？本周，记者走访了解多个“高价地”现状，却发现多个项目已开始积极筹备开建、入市事宜。
从2007年12月，香港合生创展集团以7.62亿元竞买铜厂地王起，太原市的地价走势可谓节节攀升，不断亮相的高溢价地块风光无限。但历经数次楼市调控、市场起伏，往年出让的高溢价率地块如今的进展各不相同：2009年拿地的亲贤街茂业地块，一期住宅已发售，项目建设及商业物业的运作如火如荼；而2011年年底，以总价12.04亿元成交的原山西电机制造有限公司两宗土地，至今仍是一片静寂。
部分高价拿地的项目缘何不肯积极入市？本周，记者走访了解多个“高价地”现状，却发现多个项目已开始积极筹备开建、入市事宜。
高价地块一出生就万众瞩目
“高价地”项目从土地成交那一刻就拥有极高的知名度，项目的每一个开发营销动作都是万众瞩目。
2007年以来太原诞生的“高价地”项目主要包括2007年12月成交的太原并州南路的“铜厂”合生创展地块；2008年7月成交的滨河西路“晋联”地块；2008年10月，亲贤街“山汽”茂业地块；2010年7月成交的龙城大街“山西航校”三个地块及2011年11月成交的“山西电机厂”地块。
这些地块拍卖成交起就拥有极高的知名度，原因是这些地块的溢价率高，比土地拍卖时的底价高出2至3倍之多，但开发商仍能拿出资金竞拍，实力不凡；另外，这些项目的土地楼面价（即每平方米建筑面积中的土地成本价）已远远超过了当时土地的平均开发成本，加重了业界对相应片区楼市价涨的预期。
铜厂地王2007年竞买的楼面地价为2700元/平方米，而当年太原市楼面地价的平均水平为800元/平方米；铜厂地王的西南侧，即是2008年太原地王——“山汽”茂业地块，该地块楼面地价为2500元/平方米，当时太原的楼面地价平均水平约为1500元/平方米；2011年11月9日，“山西电机厂”地块楼面地价达3300元/平方米，比全城楼面地价的平均水平高出近1000元/平方米。
土地成本增高，意味着项目的销售价格也要高过市场平均行情。从已经亮相的高价地块项目定位来看，上述“高价地”无一例外地定位为高端项目或商业综合体。项目的规划设计、建筑质量均是堪称一绝。
而未入市的“高价地”如今进展如何？这是全城业界人士持续关注的谜题。
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