[摘要] 投资住宅受限，投资公寓怎样呢？近日记者走访市场后发现，投资商业公寓转手成本太高，如果短期内房价不会快速升值的话，投资此类产品是不划算的。
投资住宅受限，投资公寓怎样呢？近日记者走访市场后发现，投资商业公寓转手成本太高，如果短期内房价不会快速的话，投资此类产品是不划算的。
从2011年开始，太原市住宅地产购买受限，商铺、商业公寓由于特殊性质不受限购，受到了市场的青睐。随着当时所售房屋建设周期的陆续完成，一批商业公寓进入了二手房交易市场。
近日，市民程先生表示：“前年我在长风西大街买了一套300多平方米的公寓，总价花了500多万元，现在想转手出去，却被告知出手费用很高，顿时感觉有点得不偿失，投资公寓并没有大家想象的那么快。”
记者咨询太原市房管局后得知：商业公寓土地性质属于商业用地，所以过户费用较高，包括契税4%，个税20%，营业税5.5%。“在这里要注意的是，房产证不管满不满5年，只要过户都需要缴纳个税和营业税，可提供上手购房发票的，税费为转让收入与上手发票价差额的5.5%，不能提供上手发票的，为转让收入的5.5%。这部分费用就已经非常高了。”
相关工作人员介绍，“此外，还有交易费8元/平方米、登记费550元/宗、测绘费1.7元/平方米、工本费10元/本，印花税0.05%。”如果没有缴纳过维修资金，还需要缴纳高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米的维修基金。
按照此费用计算，假设程先生以原价卖出所购公寓，则需要支付各种税费，转手成本很高，而太原市房价根本没有如此高的涨幅，因此这样投资太不划算。
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