[摘要] 随着今年四条中环路的新建,未来西中环和北中环将相继打通,而随着老工矿厂区的搬迁,这一区域的环境、道路交通、配套设施等将逐步完善。虽然相对于河东和城南片区,河西和城北的区域价值还未得到足够体现,但随着拆迁改造完成,这里将积蓄起新的力量。
城北:低洼区域好房不多
探访路:北中环街,府东、府西街,千峰北路
道路名片:
北中环街:起止点为东中环和西中环,长度10.1公里,红线宽50米,建设内容包括征地、拆迁、道路、桥梁、电力入地、雨污水、照明、绿化、交通设施等。
府东、府西街:西起漪汾桥东引桥桥头,东至府东街与建设北路交叉口,道路规划红线宽度50米,道路全长3.74公里。
千峰北路:北段打通工程起止点为兴华街和北中环街,长度1.5公里,红线宽50米。
现状探访:
随着道路改造工作稳步推进,目前省城大部分道路的拆迁工作已经全面展开,部分道路已拆除完毕进入封闭施工阶段。
5月5日,记者来到太原市小东流,这里是北中环西端的起点,北中环街从规划中的东中环路至西中环路,长度达到10.1公里,经过汾河还将在河上横跨一座北中环桥。与此同时,千峰北路也一同进行改造。南北路南面已与义井东街连通,北面与北中环街连通后,河西地区这条南北重要交通干道的作用将得到进一步提升。
随后,记者在府东、府西街施工现场看到,车辆已禁止通行,挖掘机将路面挖开,工人们先期进行勘测、更换地下管线的工作。曾在府西街经营一家房产中介店面的武先生告诉记者:“府东、府西街是太原市最繁华的商业中心,且有不少重点学校,因此这个区域内房价不便宜,新房每平方米售价差不多都已上万,而二手房每平方米售价也接近万元,且十分抢手。这一带的租赁房屋更不用提,小两居价格都在1500元/月以上。随着道路拓宽改造完成,这里的房屋潜力仍将看涨。”
市场展望:
由现有项目看,城北楼市算是省城楼市发展的低洼区域,品质较高的项目屈指可数,价格、质量整体偏低。例如在北中环街沿线,目前五证齐全楼盘并不多,与滨河东路、解放路等道路交汇处的项目,均价大多在每平方米7000元—8000元,甚至更高,小产权房也达到6000元/平方米左右;而地段稍偏的项目售价在每平方米4000元—5000元,例如享堂新城、晋建中环花园等。与河西、城南、东山片区相比,北中环附近的不少项目虽然品质较低,但也有其优势,例如生活配套较为完善,总价偏低,主打小户型,是年轻刚需一族的。
但是近两年,沿规划中北中环路,很多大型房企在这里“圈地”建设——北中环西端有占地千亩的优山美郡,滨河东路东侧有三千渡、滨河·果岭等中高端项目,解放北路上有高端项目恒大名都,北中环东端有富力城、富力桃园,这些都是位于城北的口碑不错的知名项目。而这些项目价格也相对较其他低端项目高一些,品质也有了较高水准。
滨河东路一家售楼处销售人员直言:“虽然房屋质量有所提高,但这一带的交通问题是让所有购房者纠结的主要因素。如果不走滨河路,从项目到市区需要走大同路,起码要半个以上,路堵的话可能会一个,非常不方便,而随着北中环建成,这一带交通将十分便利,去机场等地都不需要进市区。”随着北中环道路的开工改造,政府对周边区域绿化、环境整治方面将继续投入,这里也将会成为太原楼市的一道亮丽风景线。
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