[摘要] 随着今年四条中环路的新建，未来西中环和北中环将相继打通，而随着老工矿厂区的搬迁，这一区域的环境、道路交通、配套设施等将逐步完善。虽然相对于河东和城南片区，河西和城北的区域价值还未得到足够体现，但随着拆迁改造完成，这里将积蓄起新的力量。
河西、城北：积蓄潜力渐被认可
以前，一说起太原市的河西和城北，不少人的印象都是“这里是太原的传统老工矿区，环境污染比较严重，远离城市中心，交通、商业不够发达”。这些原因在很大程度上限制了这两个区域的发展速度，甚至影响到了楼市的潜力。
随着今年四条中环路的新建，未来西中环和北中环将相继打通，而随着老工矿厂区的搬迁，这一区域的环境、道路交通、配套设施等将逐步完善。虽然相对于河东和城南片区，河西和城北的区域价值还未得到足够体现，但随着拆迁改造完成，这里将积蓄起新的力量。
城西：潜力巨大鱼龙混杂
探访路：西中环、迎泽西大街西延
道路名片：
西中环路：以现状窊流路为基础，全长约11.2公里，道路红线宽度50—75.5米，该段在改造窊流路的同时将打通兴华街以北路段，实现与北中环的连接。
迎泽西大街西延：南寒广场至西矿街与西铭路交叉口，长度0.72公里，红线宽70米，建设内容包括：拆迁、照明、道路、电力入地、雨污水、绿化、交通设施等。
现状探访：
近几年，太原市政府对河西片区的道路改造一刻都未停止。随着和平南北路、千峰南路等主要干道的改造及完工，今年政府开始对窊流路（西中环）进行“变身”改造，同时还将对迎泽西大街进行西延建设。
5月4日，记者驱车从窊流路经过，对西中环进行了实地探访。这条路以窊流路为坐标，向北延伸至北中环街，南至南中环街。记者由北向南依次经过规划中北中环街，看到万柏林果树场、太原科技大学等地标性建筑，途经东社、南社、窊流村、小井峪村、大井峪村、义井、北堰、南堰等村庄，最后到达南中环街。西中环是此次太原西部规划建设的一条快速化通道，建成后将贯通河西片区南北两个方向的客流。随后记者又来到迎泽西大街西延段，从南寒广场到西矿街与西铭路交叉口，这里也正在施工。
由于受旧城规划的影响，这两个区域开发项目较为分散，连不成片，附近配套设施不齐全，且环境也尚待改善。居住在这里的市民，城中村村民较多。
市场展望：
太原正兴邦商务有限公司经理李先生认为，从太原近十年的规划可以看出，太原市政府对河西，例如小东流片区、漪汾片区、重机周边都进行过全方位改造，随着交通、环境等条件的改善，该区域的人居环境舒适度也逐步提高。道路路网的不断完善，拉近了河东和河西区域的距离，区域性差距也明显缩小，更重要的是，市民们开始在观念上缩小了河西与河东的距离。
近几年，河西区域进驻了大批国内知名地产商，例如绿地、海尔、富力等，这些项目的相继入市将河西的区域价值整体提升，拉动河西地区房价逐步攀升，例如十二院城、富力现代广场、太原万科金域国际、蓝山、万国城MOMA、绿地长风世纪城等。记者走访时发现，河西区域项目档次分明，高端项目价格高达2万元/平方米—3万元/平方米，而中低端项目在6000元/平方米—9000元/平方米，还有一些小产权项目，售价在2000元/平方米—4000元/平方米。
李先生介绍，大型地产项目的开发，大型商业中心的建成，交通路网的不断完善，河西区翻天覆地的变化是大家有目共睹的。特别是长风商务区的不断完善，太原化肥厂搬迁，晋阳湖改造开发，对河西的发展更是起到了巨大的推动作用。随着市政相关配套的完善，河西地区会有很大的发展空间。相对河东较高的地价，河西相对较低的地价也吸引了很多开发商关注的目光。
但值得注意的是，河西地区楼盘价格相较河东地区有一定优势，且空间很大，可以说是购房者不错的选择，但这一区域项目“鱼龙混杂”，购房纠纷时有发生，例如延期交房、房屋质量问题等，而维权之路并不顺畅，因此购房者在选择时需要进行多方考察。
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城北：低洼区域好房不多
探访路：北中环街，府东、府西街，千峰北路
道路名片：
北中环街：起止点为东中环和西中环，长度10.1公里，红线宽50米，建设内容包括征地、拆迁、道路、桥梁、电力入地、雨污水、照明、绿化、交通设施等。
府东、府西街：西起漪汾桥东引桥桥头，东至府东街与建设北路交叉口，道路规划红线宽度50米，道路全长3.74公里。
千峰北路：北段打通工程起止点为兴华街和北中环街，长度1.5公里，红线宽50米。
现状探访：
随着道路改造工作稳步推进，目前省城大部分道路的拆迁工作已经全面展开，部分道路已拆除完毕进入封闭施工阶段。
5月5日，记者来到太原市小东流，这里是北中环西端的起点，北中环街从规划中的东中环路至西中环路，长度达到10.1公里，经过汾河还将在河上横跨一座北中环桥。与此同时，千峰北路也一同进行改造。南北路南面已与义井东街连通，北面与北中环街连通后，河西地区这条南北重要交通干道的作用将得到进一步提升。
随后，记者在府东、府西街施工现场看到，车辆已禁止通行，挖掘机将路面挖开，工人们先期进行勘测、更换地下管线的工作。曾在府西街经营一家房产中介店面的武先生告诉记者：“府东、府西街是太原市最繁华的商业中心，且有不少重点学校，因此这个区域内房价不便宜，新房每平方米售价差不多都已上万，而二手房每平方米售价也接近万元，且十分抢手。这一带的租赁房屋更不用提，小两居价格都在1500元/月以上。随着道路拓宽改造完成，这里的房屋潜力仍将看涨。”
市场展望：
由现有项目看，城北楼市算是省城楼市发展的低洼区域，品质较高的项目屈指可数，价格、质量整体偏低。例如在北中环街沿线，目前五证齐全楼盘并不多，与滨河东路、解放路等道路交汇处的项目，均价大多在每平方米7000元—8000元，甚至更高，小产权房也达到6000元/平方米左右；而地段稍偏的项目售价在每平方米4000元—5000元，例如享堂新城、晋建中环花园等。与河西、城南、东山片区相比，北中环附近的不少项目虽然品质较低，但也有其优势，例如生活配套较为完善，总价偏低，主打小户型，是年轻刚需一族的。
但是近两年，沿规划中北中环路，很多大型房企在这里“圈地”建设——北中环西端有占地千亩的优山美郡，滨河东路东侧有三千渡、滨河·果岭等中高端项目，解放北路上有高端项目恒大名都，北中环东端有富力城、富力桃园，这些都是位于城北的口碑不错的知名项目。而这些项目价格也相对较其他低端项目高一些，品质也有了较高水准。
滨河东路一家售楼处销售人员直言：“虽然房屋质量有所提高，但这一带的交通问题是让所有购房者纠结的主要因素。如果不走滨河路，从项目到市区需要走大同路，起码要半个以上，路堵的话可能会一个，非常不方便，而随着北中环建成，这一带交通将十分便利，去机场等地都不需要进市区。”随着北中环道路的开工改造，政府对周边区域绿化、环境整治方面将继续投入，这里也将会成为太原楼市的一道亮丽风景线。
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