[摘要] “现在限购抓得是紧是松？”“国家调控有没有更严厉的落地措施？”……“新国五条”出台、太原整治违法占地违章建设，给省城楼市今春走势增加了许多不确定因素：担心节后楼价上涨、节前准备入市出手购房的部分客户，现在态度转为谨慎；本来期待今年“大麦”的众多违规预售的中小项目，积极寻求破解被动局面的招式。
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中介市场信心满满
“太原打击违建、小产权房，加大旧城改造力度，购买二手房得多打探打探，可不能买上要拆迁的房子。”
——购房者 刘勇
“每逢片区旧城改造、道路修建拓建工程，房产中介市场即能迎来大批租房客、二手房客户。对中介公司来说，太原打击违建、诸多城建工程开工，会给房产中介公司带来海量业务。”
——房产中介业务员 王林
购房者——多方打探 避免买上拆迁房
2012年夏季开始的东岗路拆迁改造工程，给重新寻找租房房源的刘勇带来麻烦。经历过多次租房搬迁的刘勇，下定决心要在单位附近、市中心买套二手房，但近期不断传出的太原市政府打击违建、加大城建的消息，让刘勇举棋不定。“有位朋友曾买了一套没有房产证的二手房。没想到这套房子遇到道路改造拓建要拆迁。因为拆迁补偿款的问题，这位朋友和原房主生了一肚子气。”刘勇说，太原中心城区的许多二手房均是上世纪八九十年代建设的砖混老旧楼房，有些还没有房产证。在轰轰烈烈的旧城改造过程中，这些房子很可能被拆迁。
在太原市政府对即将开启的城建提质升级、旧城改造、城中村改造方案未公示之前，刘勇认为租房更为稳妥。即便有合适地段的二手房，他得好好打探清楚房子的产权性质、是否会被拆迁等信息。
房产中介——主推租房生意 期待市场好时机
“2008年，龙潭湖片区改造拆迁，造就了全城房产中介的业务量激增；近两年，太原局部区域的道路拓建、旧城改造工程不断，区域内的房产中介生意也如火如荼。”小张是并州北路我爱我家中介门店的一位资深业务员，他说节后中介市场的业务员谈论最火的一件事儿，就是太原罚处违建、违规预售会给中介公司带来积极影响。
旱西关街一家中介门店的业务员小林也说，他们店铺里有六位工作人员，大家都对今年的房产中介市场的行情看好：“等到各种市政、旧城改造、城中村改造工程开工，曾经租住在违建、临建、城中村房子的人，肯定得到市场上找房源。有的租，有的买。”小林称，拆迁较热的片区，一定会出现一批新的房产中介公司。
不过，从小林店内近期登记的房源信息来看，租房的客户远远多于购房的客户。出租房子的房主，多会出售房子的房东。“政府还在对太原城建进行调研，估计改造拆迁方案出炉，得到3月中下旬吧。”小林称。
对于国家强化调控，小林认为影响到太原的落地政策非常少，“相比近五年建设的新建住宅小区，太原多数老旧楼房的档案信息未实现电子化，房管部门对二手房的限购管理相对松一些。”小林称，这也是限购强劲的2011、2012年，太原二手房成交量未出现明显下滑的原因，而太原的二手房房价却保持稳中有升。
记者发现，太原众多中介门店近期主打业务是“出租”。而他们对太原今年产生海量的二手房、出租房成交业务坚信不疑。
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