[摘要] “现在限购抓得是紧是松？”“国家调控有没有更严厉的落地措施？”……“新国五条”出台、太原整治违法占地违章建设，给省城楼市今春走势增加了许多不确定因素：担心节后楼价上涨、节前准备入市出手购房的部分客户，现在态度转为谨慎；本来期待今年“大麦”的众多违规预售的中小项目，积极寻求破解被动局面的招式。
“现在限购抓得是紧是松？”“国家调控有没有更严厉的落地措施？”……“新国五条”出台、太原整治违法占地违章建设，给太原楼市今春走势增加了许多不确定因素：担心节后楼价上涨、节前准备入市出手购房的部分客户，现在态度转为谨慎；本来期待今年“大麦”的众多违规预售的中小项目，积极寻求破解被动局面的招式。
在同一政策背景下，太原楼市各界有的感到暖意融融，有的却是压力重重，还有的信心满满——
1表情A ——
正规项目暖意融融
“无证预售的房子不能销售，那正规项目的房源更显得稀缺，房价上涨不可避免，得赶紧出手购房。”——购房者 李月霞
“已在太原建立良好口碑的正规项目，对调控政策已适应；太原市政府严打违建违规预售，又清理了一大批非常规竞争对手。此轮新政对正规项目是利好。”——营销总监 张宝宝
购房者——担心价涨迫切出手
“政府一直在调控楼价，但在我眼里，太原房子却一直在涨。现在有预售证的项目，很少有低于7000元/平方米的。”2月24日，刚刚在胜利街富力城定下三居房的李女士告诉记者，她认为太原楼价今年还会上涨。
李女士和老公结婚近10年，一直住着公婆单位分的旧房，面积仅为54平方米，而且房子在六层，住不开，住着不舒服。近两年，她和老公打算换套三居房，但楼市调控一浪高过一浪，让她对楼价下降满怀憧憬。“我身边的朋友不少在富力城买了房。但是从调控至今，这个项目房价确实没有降。在富力城的影响下，项目周边的新楼盘数量多，不管有没有预售证都卖得不错。”李女士称，上周六元宵节，她和老公参加了该项目的营销活动。针对近期出台的各类政策，售楼人员分析说，包括小产权房在内的无证预售项目都不让建、不让卖，像富力城这样的正规项目肯定会更受市场欢迎，购房者买房也不存在任何风险。“周边无证预售的房子全部不能销售了，那正规项目的房源更显得稀缺，价格肯定会上涨。”李女士称，她已经看好了一套三居房，付了定金。她觉得售楼小姐说得很有道理。
房企——淡定面对调控
“我们的老项目今年会不定期推出新房源，新项目开盘时间视预售证办妥时间决定。”2月26日，太原万科公司的工作人员对记者表示，政策严控之下，太原万科快速开发、销售的节奏不会改变。
2月23日，太原万科·紫台在春节后推出54套房源，当日两居产品售罄，三居销售过半，总体销售率超过80%，销售状态保持平稳。面对国家强化楼市调控、太原严查违建的风声，太原万科显得淡定自如。
据了解，从2011年太原实行限购政策起，太原市房地产主管部门就要求太原在售楼盘要对客户的买房信息进行初步审核，被限购的家庭，售楼处不得以诱导方式骗购。太原市房管局会根据售楼处提供的客户资料，对意向购房者的家庭购房资格进行审核，没有通过审核的家庭将不能办理网签。
直至目前，太原万科旗下项目在接待售楼处到访客户时，售楼人员均会向客户介绍解读政策内容，没有购房资格的客户，万科会委婉地谢绝交易。
除了万科在并项目，太原其它正规项目对待近期频出的政策同样淡定自如。位于太原滨河西路的天玺公馆项目，今年春节过后成交了两套豪宅。据该项目营销总监张宝宝告诉记者，该项目对每一位意向客户详解太原限购政策，避免出现客户因冲动购房再退房而产生的麻烦。
张宝宝称，近期较为引人关注的楼市政策主要有三：一是扩大限购城市范围；第二扩大房产税试点城市；第三，太原市打击违建违法预售。但这三条政策对已经取得预售证的楼盘来说都是好消息，
“太原已是限购城市之一，正规项目在‘国五条’出台之前筛选积累了大批意向客户，等待签约；房产税试点城市如果扩容至太原，意味着一批有税收承受力且被限购的客户可以重返楼市；太原市打击违建违法预售项目，清理了大批违规预售的竞争对手，对正规项目来说，今年楼市开场暖意融融。”张对市场前景感到很乐观。
2 表情B ——
违规项目压力重重
“违规预售房风险多，不敢买；正规项目价格高。找不到合适的房子，只能继续租房住。”
——待购房者 张建
“暂停销售，静观其变。”——营销总监 李珂
购房者——违规房不敢买 只能继续租房
“太原市正在打击违规预售，购买这类房子风险多，可正规项目售价又太高。如果找不到合适的房子，我和老婆只能继续租房住。”已经看好小店区滨河路附近某项目的张建，得知太原市政府将严查小产权房的消息后，暂时放弃了购房计划。
张建和其爱人曾是一对校园情侣，毕业留并3年多，均有一份收入不高但还算稳定的工作。他们从毕业起就开始攒钱准备买房。三年过去了，小张不断增高的积蓄却远远比不上太原房价上涨的速度，他们只能“租房”住。“我们俩家不算富裕，老婆和我都有弟弟在读书。双方父母的资助加上我们的积蓄，都不够支付名盘首付。”小张告诉记者，太原五证齐全的房子，均价达到7000元/平方米以上，地段不错的名盘项目价格都达到8000、9000元/平方米。一套90平方米的两居房，首付即要20多万，再加上装修等费用，会让双方家庭和自己不堪重负。
去年夏天，他们俩在小店区某公寓项目看上一套50余平方米的两居房，这套房子总价仅为26万余元，全款付款可以92折，总房款约24万余元；分期付款，首付六成不过15万余元，是他们可以承受的价格。但根据售楼小姐说法，这套房子所占地块属于城中村用地，预售手续得等到房子交房后才能办妥。小张在项目开盘时没选到合适的房子就此作罢。“我等待项目二期开盘，谁想到近期查处小产权房的风声如此强烈。已经交钱的客户们肯定着急了，我也不敢出手买房了。”小张说。
房企——暂停销售 观望动向
“售楼处本打算在春季进行声势浩大的营销推广活动，为夏天推盘造势。但预售证办妥时间确定不下来，这些营销推广还是先放放再说。”太原小店区某待售项目销售负责人这样告诉记者，该项目在春节前接待多达上百余组意向客户，但因为太原开始严查违法建设、违规预售及小产权房，他们的营销动作也将随之降温。节后售楼处主要工作为推广，暂停销售。
据了解，该项目所占地块所在地已被列入太原市整村拆迁的城中村改造名录。但项目的用地规划、建设及预售手续因为诸多原因，至今未办理。国家加码楼市调控力度虽对该项目的影响不大，而太原市近期将严查违建违规预售、小产权房的决定，却给项目未来的销售蒙上阴影。
针对近期太原市出台的严查违建违规预售问题，该项目的主要负责人不愿公开发表看法，营销总监李女士只称正在静观楼市变化。
据知情业界人士透露，该项目于2010年开始预售。2011年项目所占地块上的村，被列入太原市当年计划实施整村拆迁改造的25个城中村名录，项目一度出现供不应求。
去年下半年，该项目新发售的一批房源均价为6000元/平方米，比定位相同的正规项目便宜近2000元，是许多急需解决住房问题的刚需客户。
眼下的禁售禁建，将给项目带来建设资金周转压力和交房延期的问题。
3 表情C ——
中介市场信心满满
“太原打击违建、小产权房，加大旧城改造力度，购买二手房得多打探打探，可不能买上要拆迁的房子。”
——购房者 刘勇
“每逢片区旧城改造、道路修建拓建工程，房产中介市场即能迎来大批租房客、二手房客户。对中介公司来说，太原打击违建、诸多城建工程开工，会给房产中介公司带来海量业务。”
——房产中介业务员 王林
购房者——多方打探 避免买上拆迁房
2012年夏季开始的东岗路拆迁改造工程，给重新寻找租房房源的刘勇带来麻烦。经历过多次租房搬迁的刘勇，下定决心要在单位附近、市中心买套二手房，但近期不断传出的太原市政府打击违建、加大城建的消息，让刘勇举棋不定。“有位朋友曾买了一套没有房产证的二手房。没想到这套房子遇到道路改造拓建要拆迁。因为拆迁补偿款的问题，这位朋友和原房主生了一肚子气。”刘勇说，太原中心城区的许多二手房均是上世纪八九十年代建设的砖混老旧楼房，有些还没有房产证。在轰轰烈烈的旧城改造过程中，这些房子很可能被拆迁。
在太原市政府对即将开启的城建提质升级、旧城改造、城中村改造方案未公示之前，刘勇认为租房更为稳妥。即便有合适地段的二手房，他得好好打探清楚房子的产权性质、是否会被拆迁等信息。
房产中介——主推租房生意 期待市场好时机
“2008年，龙潭湖片区改造拆迁，造就了全城房产中介的业务量激增；近两年，太原局部区域的道路拓建、旧城改造工程不断，区域内的房产中介生意也如火如荼。”小张是并州北路我爱我家中介门店的一位资深业务员，他说节后中介市场的业务员谈论最火的一件事儿，就是太原罚处违建、违规预售会给中介公司带来积极影响。
旱西关街一家中介门店的业务员小林也说，他们店铺里有六位工作人员，大家都对今年的房产中介市场的行情看好：“等到各种市政、旧城改造、城中村改造工程开工，曾经租住在违建、临建、城中村房子的人，肯定得到市场上找房源。有的租，有的买。”小林称，拆迁较热的片区，一定会出现一批新的房产中介公司。
不过，从小林店内近期登记的房源信息来看，租房的客户远远多于购房的客户。出租房子的房主，多会出售房子的房东。“政府还在对太原城建进行调研，估计改造拆迁方案出炉，得到3月中下旬吧。”小林称。
对于国家强化调控，小林认为影响到太原的落地政策非常少，“相比近五年建设的新建住宅小区，太原多数老旧楼房的档案信息未实现电子化，房管部门对二手房的限购管理相对松一些。”小林称，这也是限购强劲的2011、2012年，太原二手房成交量未出现明显下滑的原因，而太原的二手房房价却保持稳中有升。
记者发现，太原众多中介门店近期主打业务是“出租”。而他们对太原今年产生海量的二手房、出租房成交业务坚信不疑。
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