[摘要] “现在限购抓得是紧是松？”“国家调控有没有更严厉的落地措施？”……“新国五条”出台、太原整治违法占地违章建设，给省城楼市今春走势增加了许多不确定因素：担心节后楼价上涨、节前准备入市出手购房的部分客户，现在态度转为谨慎；本来期待今年“大麦”的众多违规预售的中小项目，积极寻求破解被动局面的招式。
“现在限购抓得是紧是松？”“国家调控有没有更严厉的落地措施？”……“新国五条”出台、太原整治违法占地违章建设，给太原楼市今春走势增加了许多不确定因素：担心节后楼价上涨、节前准备入市出手购房的部分客户，现在态度转为谨慎；本来期待今年“大麦”的众多违规预售的中小项目，积极寻求破解被动局面的招式。
在同一政策背景下，太原楼市各界有的感到暖意融融，有的却是压力重重，还有的信心满满——
1表情A ——
正规项目暖意融融
“无证预售的房子不能销售，那正规项目的房源更显得稀缺，房价上涨不可避免，得赶紧出手购房。”——购房者 李月霞
“已在太原建立良好口碑的正规项目，对调控政策已适应；太原市政府严打违建违规预售，又清理了一大批非常规竞争对手。此轮新政对正规项目是利好。”——营销总监 张宝宝
购房者——担心价涨迫切出手
“政府一直在调控楼价，但在我眼里，太原房子却一直在涨。现在有预售证的项目，很少有低于7000元/平方米的。”2月24日，刚刚在胜利街富力城定下三居房的李女士告诉记者，她认为太原楼价今年还会上涨。
李女士和老公结婚近10年，一直住着公婆单位分的旧房，面积仅为54平方米，而且房子在六层，住不开，住着不舒服。近两年，她和老公打算换套三居房，但楼市调控一浪高过一浪，让她对楼价下降满怀憧憬。“我身边的朋友不少在富力城买了房。但是从调控至今，这个项目房价确实没有降。在富力城的影响下，项目周边的新楼盘数量多，不管有没有预售证都卖得不错。”李女士称，上周六元宵节，她和老公参加了该项目的营销活动。针对近期出台的各类政策，售楼人员分析说，包括小产权房在内的无证预售项目都不让建、不让卖，像富力城这样的正规项目肯定会更受市场欢迎，购房者买房也不存在任何风险。“周边无证预售的房子全部不能销售了，那正规项目的房源更显得稀缺，价格肯定会上涨。”李女士称，她已经看好了一套三居房，付了定金。她觉得售楼小姐说得很有道理。
房企——淡定面对调控
“我们的老项目今年会不定期推出新房源，新项目开盘时间视预售证办妥时间决定。”2月26日，太原万科公司的工作人员对记者表示，政策严控之下，太原万科快速开发、销售的节奏不会改变。
2月23日，太原万科·紫台在春节后推出54套房源，当日两居产品售罄，三居销售过半，总体销售率超过80%，销售状态保持平稳。面对国家强化楼市调控、太原严查违建的风声，太原万科显得淡定自如。
据了解，从2011年太原实行限购政策起，太原市房地产主管部门就要求太原在售楼盘要对客户的买房信息进行初步审核，被限购的家庭，售楼处不得以诱导方式骗购。太原市房管局会根据售楼处提供的客户资料，对意向购房者的家庭购房资格进行审核，没有通过审核的家庭将不能办理网签。
直至目前，太原万科旗下项目在接待售楼处到访客户时，售楼人员均会向客户介绍解读政策内容，没有购房资格的客户，万科会委婉地谢绝交易。
除了万科在并项目，太原其它正规项目对待近期频出的政策同样淡定自如。位于太原滨河西路的天玺公馆项目，今年春节过后成交了两套豪宅。据该项目营销总监张宝宝告诉记者，该项目对每一位意向客户详解太原限购政策，避免出现客户因冲动购房再退房而产生的麻烦。
张宝宝称，近期较为引人关注的楼市政策主要有三：一是扩大限购城市范围；第二扩大房产税试点城市；第三，太原市打击违建违法预售。但这三条政策对已经取得预售证的楼盘来说都是好消息，
“太原已是限购城市之一，正规项目在‘国五条’出台之前筛选积累了大批意向客户，等待签约；房产税试点城市如果扩容至太原，意味着一批有税收承受力且被限购的客户可以重返楼市；太原市打击违建违法预售项目，清理了大批违规预售的竞争对手，对正规项目来说，今年楼市开场暖意融融。”张对市场前景感到很乐观。
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