[摘要] “现在限购抓得是紧是松？”“国家调控有没有更严厉的落地措施？”……“新国五条”出台、太原整治违法占地违章建设，给省城楼市今春走势增加了许多不确定因素：担心节后楼价上涨、节前准备入市出手购房的部分客户，现在态度转为谨慎；本来期待今年“大麦”的众多违规预售的中小项目，积极寻求破解被动局面的招式。
2 表情B ——
违规项目压力重重
“违规预售房风险多，不敢买；正规项目价格高。找不到合适的房子，只能继续租房住。”
——待购房者 张建
“暂停销售，静观其变。”——营销总监 李珂
购房者——违规房不敢买 只能继续租房
“太原市正在打击违规预售，购买这类房子风险多，可正规项目售价又太高。如果找不到合适的房子，我和老婆只能继续租房住。”已经看好小店区滨河路附近某项目的张建，得知太原市政府将严查小产权房的消息后，暂时放弃了购房计划。
张建和其爱人曾是一对校园情侣，毕业留并3年多，均有一份收入不高但还算稳定的工作。他们从毕业起就开始攒钱准备买房。三年过去了，小张不断增高的积蓄却远远比不上太原房价上涨的速度，他们只能“租房”住。“我们俩家不算富裕，老婆和我都有弟弟在读书。双方父母的资助加上我们的积蓄，都不够支付名盘首付。”小张告诉记者，太原五证齐全的房子，均价达到7000元/平方米以上，地段不错的名盘项目价格都达到8000、9000元/平方米。一套90平方米的两居房，首付即要20多万，再加上装修等费用，会让双方家庭和自己不堪重负。
去年夏天，他们俩在小店区某公寓项目看上一套50余平方米的两居房，这套房子总价仅为26万余元，全款付款可以92折，总房款约24万余元；分期付款，首付六成不过15万余元，是他们可以承受的价格。但根据售楼小姐说法，这套房子所占地块属于城中村用地，预售手续得等到房子交房后才能办妥。小张在项目开盘时没选到合适的房子就此作罢。“我等待项目二期开盘，谁想到近期查处小产权房的风声如此强烈。已经交钱的客户们肯定着急了，我也不敢出手买房了。”小张说。
房企——暂停销售 观望动向
“售楼处本打算在春季进行声势浩大的营销推广活动，为夏天推盘造势。但预售证办妥时间确定不下来，这些营销推广还是先放放再说。”太原小店区某待售项目销售负责人这样告诉记者，该项目在春节前接待多达上百余组意向客户，但因为太原开始严查违法建设、违规预售及小产权房，他们的营销动作也将随之降温。节后售楼处主要工作为推广，暂停销售。
据了解，该项目所占地块所在地已被列入太原市整村拆迁的城中村改造名录。但项目的用地规划、建设及预售手续因为诸多原因，至今未办理。国家加码楼市调控力度虽对该项目的影响不大，而太原市近期将严查违建违规预售、小产权房的决定，却给项目未来的销售蒙上阴影。
针对近期太原市出台的严查违建违规预售问题，该项目的主要负责人不愿公开发表看法，营销总监李女士只称正在静观楼市变化。
据知情业界人士透露，该项目于2010年开始预售。2011年项目所占地块上的村，被列入太原市当年计划实施整村拆迁改造的25个城中村名录，项目一度出现供不应求。
去年下半年，该项目新发售的一批房源均价为6000元/平方米，比定位相同的正规项目便宜近2000元，是许多急需解决住房问题的刚需客户。
眼下的禁售禁建，将给项目带来建设资金周转压力和交房延期的问题。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
