[摘要] 在限购、限贷的政策下，省城新建房销售持续走低，被银行视为优质业务的新建房房贷业务出现萎缩。与之对应的是，价格稳定、户型合适、地段优越的二手房成交量却并未大幅缩水，二手房贷款业务则是风生水起。
“国内一线城市的二手房贷率已达到了60%至70%，省城二手房贷款的总按揭率可能只有10%。”光大银行的个贷部工作人员表示，二手房的贷款按揭率应与新建商品房贷款按揭率基本持平。
某房地产中介公司的业内人士米先生分析认为，省城合法二手房源稀缺是一个主要原因。“太原市房地产市场还处于初级阶段，个人住房结构复杂，像房改房、小产权房都没有合法产权，能完全进入市场流通的正规商品房数量有限。
二手房房贷按揭率不高的另一原因是部分银行客户的放款条件苛刻，办理周期过长。虽然没有明文规定，但农业银行太原支行只对事业单位的正式职工及政府公务员放贷，民企高管、小企业业主、垄断性国企的职工购买二手房都很难获得该行的贷款。而建设银行、交通银行、民生银行主要把个贷业务放在新建商品房项目上，在总行贷款额收紧的情形下，上述银行的新建房个贷额度尚显不足，只能暂时中止二手房贷业务。
考虑到风险因素，各银行对二手房房贷的放贷条件、审查过程也相对严格和缜密。尤其是国有银行办理二手房房贷，从二手房买卖双方达成购房意向、到办理完毕房产过户、抵押手续，至银行放款得等一至三个月。
房价局部上涨演化成普涨 限购难解供需之困
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