[摘要] 太原房天下2月份看房团火热招募中,回顾整个2011年,新政频出,调控不断,全国房地产市场一再降温,令许多购房者保持观望态度等待抄底最佳时机,而对于郑州房地产市场而言,可谓“挑战与机遇并存”:在开发投资仍然保持较高增长势头的情况下,房地产供求关系日趋合理、供小于求的局面明显改观,投资投机需求……
李先生购买了一套总价150万元的小两居,评估后银行贷款120万,贷款期限20年,李先生自掏腰包首付款70万,贷款80万元。加息后,李先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。
京城专业个贷机构“伟嘉安捷”专家以案例分析的形式,比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点,PK结果如下。
◆种:固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同,本案例以上浮1.1倍计算。具体还款细节见下表。
专家点评:固定利率房贷的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。
◆第二种:等额本金还款。本案例中的还款金额仅以个月为计算依据,之后每月还款金额会逐月递减。
专家点评:采用等额本金还款方式,借款人在开始还贷时,每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移,还款负担会逐渐减轻,最后总的利息支出较低。
◆第三种:等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
专家点评:以等额本息还款方式偿还房贷,借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项,方便借款人安排收支。
◆第四种:公积金自由还款。即设定每月的还款额,只要月还款额不低于设置的还款额即可,每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
专家点评:自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。
-四种还款方式综合评比
固定利率
优点:1.利率风险小;2.稳定;3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点:不论银行利率如何变动,上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变。
适用人群:有固定收入,专业投资者或者商人。
等额本金
优点:1.总体利息支出较低;2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点:前期还款负担较重,特别是期还款时压力会很大。适用人群:收入较高人士,如企业高层、金领、海归派等。
等额本息
优点:1.借款人每个月还给银行固定还款金额;2.利息比重逐月递减。
缺点:总体利息支出较多。
适用人群:工作收入稳定,国家企、事业单位职员等。
公积金自由还款
优点:每月可自由还款、灵活便捷。
缺点:因还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。
太原年后最值得出手的楼盘 全款减10000再96折
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。