[摘要] 太原房天下2月份看房团火热招募中，回顾整个2011年，新政频出，调控不断，全国房地产市场一再降温，令许多购房者保持观望态度等待抄底最佳时机，而对于郑州房地产市场而言，可谓“挑战与机遇并存”：在开发投资仍然保持较高增长势头的情况下，房地产供求关系日趋合理、供小于求的局面明显改观，投资投机需求……
太原房天下2012年2月份看房团火热招募中，回顾整个2011年，新政频出，调控不断，房地产市场一再降温，令许多购房者保持观望态度等待抄底时机，而对于郑州房地产市场而言，可谓“挑战与机遇并存”：在开发投资仍然保持较高增长势头的情况下，房地产供求关系日趋合理、供小于求的局面明显改观，投资投机需求、房价过快增长势头得到显著抑制，卖方市场逐渐向买方市场转变。
2012年新春房地产开局之际，太原楼市依然冷淡，为此，太原各片区热门楼盘纷纷打出劲爆折扣吸引购房者，据房天下数据监控中心统计：2012年1月太原在售楼盘中有68盘给出了比较大的优惠活动，部分楼盘针对房天下友推出优惠，由此看出太原楼市2012年开年优惠的楼盘不少，想要买房子的不要错过了新年购房良机。
“2012就要来了，我们结婚吧！”尽管是句玩笑话，却成为不少人结婚的宣言。不管世界末日是否到来，“有房”一直是中国人结婚的必备条件。限价令持续一年以后，越来越多的年轻人迈过限购条件的门槛成为刚需一族，这些迫切想要解决首套置业问题的群体正在迎来购房时机。龙年开春，房天下特别策划2012e婚房行动，为新人置业出谋划策，为刚需一族提供置业优惠
。巨惠置业再接力！房天下2月份新春看房团将在节后盛大起航，目前正在火热召集中！此次看房团将联合太原品质楼盘为购房者呈现龙年春节后首次盛大看房盛宴。所有楼盘都会针对房天下友提供额外的给力购房优惠，让你尽享最HOLD不住的置业惊喜！看房团将于2月26日盛大举行，楼盘具体信息即将公布，敬请关注！
2月26日看房团报名热线：7925353-828
温馨提示：
1、本活动不收取任何报名费用，活动全程免费。
2、报名成功后，房天下将于活动启动前3天电话与您确定集合时间地点及参加人数。
3、活动当天请注意妥善保管随身物品、同行儿童及个人安全请适当防护，房天下不承担任何民事责任。
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2012婚房置业大调查，欢迎您的参与！
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买房对家庭来说，毫无疑问是件大事，因此“砍价”是必须的。但如何“砍价”砍得房主“心悦诚服”，却不是一件简单的事，里面学问深得很哩。
买房最忌讳“忙与盲”，即事先不愿做功课，只看了几处房就心血来潮拍板，其结局大多不妙。你想想看，卖家精明，中介精明，“捡漏”怎轮得到不肯下功夫的买主？
笔者很佩服一位退休老同事，她买二手房除了去实地考察，了解该地段和小区的二手房价格外，还对比各中介公司类似房型买进卖出的价格走向。功课做到她这个份上，你说还会差到哪里去，当然要比一般的购房者技高一筹了。
有一次，她的老邻居请她当参谋买一套二手房。她独辟蹊径，通过物业公司这条线，打听到卖主准备出国定居的信息，急欲变现。于是，她和老邻居欣然登门协商，由于事前功课做足，几乎不费多少口舌就轻松“拿下”，成交价是比中介挂牌价低得多的价格，相当于“大出血”。但令卖主开心的是：一次性了断结清房款，没有了后顾之忧。卖主高兴之余，还很大气地将房内的家电、八成新的家具只是象征性地收了费，真正让她的老邻居“捡了一只皮夹子”！
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近日，楼市调控又出信贷重拳，老百姓愈加在买与不买间纠结，其实一直以来，很多人在买房问题上存在着心理“死穴”。今天，记者总结了市场上常见的七种不太理性的购房心态，并给予了相应的建议，或许会给正在观望的你带来一丝光亮。
“死穴”之一：买涨不买跌
在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。
在2008年房地产跌声一片的时候，有一部分人买了，很高兴。然而有的人却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又迅速补涨的时候，急了，害怕自己不买别人买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。所以说，楼市永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。
解穴：当身边的人都在入市买房的时候，自己不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
“死穴”之二：盲目入市
经历过2007年楼市疯狂大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，整个楼市会一直疯狂下去。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价同样受到宏观调控的影响。
解穴：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接地融入到市场反应中的。
“死穴”之三：攒够钱才买
这是一个的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事，而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。
解穴：尽量用的钱去买房，即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金，可不要用50万元去买50万元的房子，只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚三五万元远远比银行贷款的那点利息高。
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买房置业,大多数人一生中都会经历“次",然而作为动辄上百万元的大额消费,多数置业者由于对购房流程不甚了解,缺乏经验,往往会留下或多或少的遗憾。那么,首次置业如何把握好要点,尽量减少遗憾呢?房天下小编综合整理，为首次购房网友带来的置业全攻略,希望能为即将次买房的您带来参考。
准备篇―――买房前三大问题须“正视”
准备一:明确购房需求做好置业规划
正打算买婚房的市民罗毅,原本只打算买套80平方米左右的小户型,但无论是楼盘销售人员还是周围的亲戚朋友都认为,买房还是一步到位的好。然而,就收入情况来看,买大点的又很困难。此外,罗毅买房注重楼盘环境,而其女友则注重居住便利性,由于双方存在较大分歧,致使大半年过去了,买房的事却毫无进展。
置业提示:在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定。
准备二:准备多少钱才能去买房
市民杨先生终于凑够了首期款,可没想到在签订购房合同时,开发商却告知杨先生还需支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费共计1.5万元。虽然不过1.5万元,然而对于已倾尽所有在首付款上的杨先生来说无疑是一笔巨款。
置业提示:除首付款外,一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋,置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。
准备三:选好贷款方式避免当房奴
选择贷款年限时,为减少利息支出,张小姐选择了较短的贷款年限。然而,近来月收入锐减至3200元。自此,扣除每月的银行贷款后,张女士的可支配收入每月仅剩1000元。为此,张女士向银行提出延长贷款年限、降低月还款额的申请。
置业提示:据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者的还款年限选择15―20年较为适中。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。
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李先生购买了一套总价150万元的小两居，评估后银行贷款120万，贷款期限20年，李先生自掏腰包首付款70万，贷款80万元。加息后，李先生拿捏不定采用以下哪种房贷还款方式更为经济省钱。
京城专业个贷机构“伟嘉安捷”专家以案例分析的形式，比较了几种基本房贷还款方式的优点和缺点，PK结果如下。
◆种：固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，本案例以上浮1.1倍计算。具体还款细节见下表。
专家点评：固定利率房贷的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
◆第二种：等额本金还款。本案例中的还款金额仅以个月为计算依据，之后每月还款金额会逐月递减。
专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。
◆第三种：等额本息还款。等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
◆第四种：公积金自由还款。即设定每月的还款额，只要月还款额不低于设置的还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。
专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
-四种还款方式综合评比
固定利率
优点：1.利率风险小；2.稳定；3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业投资者或者商人。
等额本金
优点：1.总体利息支出较低；2.在随后的时间里每月还款额将会递减。
缺点：前期还款负担较重，特别是期还款时压力会很大。适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。
等额本息
优点：1.借款人每个月还给银行固定还款金额；2.利息比重逐月递减。
缺点：总体利息支出较多。
适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。
公积金自由还款
优点：每月可自由还款、灵活便捷。
缺点：因还款额通过低于正常的还款月供，所以最后一期本金支付压力较大。
适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。
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