[摘要] 太原楼市的房价随着房地产调控政策推行时间的推进而逐步上扬的事实表明，购房者对未来房价的调控结果还是心存疑虑的。从当前市场来看：在调控政策的效应完全释放之前，购房者以观望为主。但是一旦市场有回暖迹象，大量购房者因为担心自己永远等不到保障房，以及担心楼市会有下一轮的暴涨而恐慌入市，超出承受能力提前购房。
今年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，实行严格的差别化住房信贷政策。
当时，有专家指出，在如此严厉的房地产调控政策下，整个中国楼市都将经受严峻考验；更有人预言：楼市的“冰点”将在“新政”实施半年后彻底体现。半年后，当我们再次审视太原楼市时发现：“新房政”实施以来，太原楼市成交量萎缩已成事实，但对于亟待购房的普通老百姓而言，成交量的萎缩仅仅代表着一系列数据符号，他们真正关心的房价，非但没有降，反而更高了。
调控新政难成太原楼市分水岭
受国家连续两轮调控影响，房地产新政效应得到进一步释放，太原开发企业各类贷款增速从5月开始持续回落。山西省统计局投资处处长刘文斌坦言，“目前开发商的资金确实不是很充足。”业内人士表示：总体来看，2010年4月“国十条”出台成为近一年房地产市场情况的分界线。此后，受政策导向的影响，太原房地产开发投资增速和商品房成交量有所放缓。
今年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，实行更为严格的差别化住房信贷政策，外界将其称为房地产“新国十条”。在国家严格的房地产政策影响下，各地楼市成交量纷纷“跳水”。10月28日，山西省统计局数据显示，前三季度全省房地产开发企业国内贷款56.2亿元，同比增长5.6%，增幅比上年同期下降了181.4个百分点，比1到8月回落了1.7个百分点。
太原楼市的房价随着房地产调控政策推行时间的推进而逐步上扬的事实表明，购房者对未来房价的调控结果还是心存疑虑的。从当前市场来看：在调控政策的效应完全释放之前，购房者以观望为主。但是一旦市场有回暖迹象，大量购房者因为担心自己永远等不到保障房，以及担心楼市会有下一轮的暴涨，开始恐慌入市，超出承受能力提前购房。
太原市统计局公布的统计数据显示，，前8个月，太原市城市居民人均可支配收入8699元，居住类支出727元，增长30．0％。这组数据既反映了居民住房需求旺盛，也从侧面反映出城镇居民住房或租房消费支出负担较重。
太原房价，步入“云端”
“你买的房子每平方米多少钱？”
“如果早点出手，还能再便宜点。”
普通老百姓之间越来越多这样的对话表明，在坚挺不动的高房价面前，购房者的心态在逐渐发生变化。李女士就职于移动公司，她庆幸地告诉搜房网记者：“2008年底，我在滨河路购买了一套100平方米的住宅，当时每平方米4000元左右。如果早一年出手，相同的价钱，我能买一套三室两厅的大户型。但是再向后看，在2010年，相同的钱，我只能买一套50平方米的小户型了。”
早期购房者暗自庆幸的反面，则是等待了一年又一年，却没能等到房价下跌者的沮丧。在银行上班的王先生告诉记者：“2009年底，我打算购房，当时房价超出我的承受范围，我咬咬牙等了一年。但发现，房价一分钱没降，还涨了不少。”9月11日，不敢“独自等待”的王先生匆忙出手，在南中环街附近购得一套住房。“每平方米近6000多元，这个价钱还是目前相对便宜的。”邹先生说道。
国家统计局统计数据显示，与2009年商品房成交均价相比，2010年初大部分城市商品房成交价格涨幅较为明显。在新房政调控下，2010年5月以后，大部分城市或扭转了上行趋势，或放缓了上涨步伐。但是，山西的商品房价格却没有出现缓和的趋势，尤其是太原房价涨幅甚至超越了部分一线城市。
10月1日，中指研究院发布“2010年9月中国百城住宅价格指数”显示，省城太原9月商品住宅价格指数涨跌幅为2.66%，位居100座城市的第12位。而一线城市北京位列第28位，价格指数涨跌幅为1.96%；广州位列第60位，价格指数涨跌幅为0.44%；上海位列第66位，价格指数涨跌幅为0.33%。太原9月商品住宅的价格指数涨幅名列前茅。
太原搜房网数据显示，今年以来，太原市共有7座楼盘单价破8，至少3座楼盘单价超万，太原星河湾均价甚至达到26100 元/平方米，太原房价已经悄然占据了历史的高点，从这个节点开始，太原房价的每一次高涨，都是在“创造历史”。
当房价一路“过关斩将”破万之时，对于太原市平均工资和房价之间的各种换算已经毫无意义。就像一位太原网友在搜房网论坛上感叹的一样：“不经意间，太原房价已经步入‘云端’，让人高不可攀，望而生畏”。
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