[摘要] 近几年，省城太原房价一直处于不温不火的状态，涨幅呈现不紧不慢态势。然而，就在今年9月，太原市商品住宅价格指数却突然爆了个冷门：当月省城商品住宅价格指数涨跌幅超过了北京、广州和上海等一线城市。
一位“80后”用调侃的笔调改写了《出师表》：后生事业未成而房价大涨，今佳人催婚，囊中羞涩，此诚危急存亡之秋也……房子，一直都是现代都市人关注的焦点，房价的不断攀升更是让人紧张不已，10月1日，中指研究院发布“2010年9月中国百城住宅价格指数”详细分析了9月份各城市商品住宅的销售表现。资料显示，省城太原9月商品住宅价格指数涨跌幅为2.66%，位居100座城市的第12位，涨幅居然超京沪。这一数据再次吸引了一大批置业者对太原楼市的关注，这是否透露出一个讯息：太原的房价将一路挺进，一路攀升？该数据究竟会不会影响龙城房地产业价格？太原房价会“我涨我素”吗？记者日前对此进行了走访。
省城房价平稳上涨
7月23日，太原市统计局、太原市房管局联合发布今年上半年太原市房地产市场运行情况，同期太原市房屋销售价格稳中有升，房屋销售价格累计同比上涨3.7%，累计环比上涨2.2%。今年上半年各月份房屋销售环比价格分别上涨0.1%、0.1%、0.5%、0.5%、0.7%和0.3%，房价涨幅呈缓慢上行的趋势。
当时，太原市房管局副局长、新闻发言人康建斌分析：今年以来，在新、旧“国十条”及其相关配套措施的调控下，太原市房地产市场健康发展，房价上涨较为理性。
房地局统计数据显示，7月份，太原市房价同比上涨4.3%，依然保持今年以来的缓慢涨势；8月份太原市房屋销售价格同比增长3.7%，环比价格没变。
10月1日，中指研究院发布了“2010年9月中国百城住宅价格指数”，在该表中，省城太原商品住宅价格指数涨跌幅名列第12位，价格指数涨跌幅为2.66%；而一线城市北京位列第28位，价格指数涨跌幅为1.96%；广州位列第60位，价格指数涨跌幅为0.44%；上海位列第66位，价格指数涨跌幅为0.33%。
与此同时，该机构还公布了“主要城市的商品住宅销售排行榜”、“主要城市土地市场交易情报”。数据显示，虽然太原9月商品住宅的价格指数涨幅名列前茅，但是商品住宅的样本平均价为5329元/平方米，样本价是30000元/平方米，这两项指标与一线城市相差甚远。(北京的商品住宅样本平均价为22616元/平方米，样本价高达120000元/平方米；上海的商品住宅样本平均价为23113元/平方米，样本价高达160000元/平方米)。
名企捂热大盘 不会“大起大落”
有业内人士分析认为，此次太原楼价9月涨幅超京沪源于一线名企入市，大盘持续热销。综合三份数据可以看出，太原房地产业的发展相对落后，产品形态少且供应不足，一两个名盘的入市对整个市场的数据变化影响颇大。
从主要城市土地市场交易情报来看，太原1—9月住宅用地的成交宗数仅有20宗，成交面积仅有169万平方米，成交楼面地价为969元/平方米。
易佳房产太原部总经理赵旭忠分析指出，近年来，省城商品住宅的投资额、供应量、价格上涨水平等都是突飞猛进，但与国内一二线城市相比，省城商品住宅市场仍处于初级发展期，土地供应不足、产品类型相对单一，对国家各类刺激或调控楼市的政策反应迟钝。所以一些产品和服务品质较好的外来企业名盘，进入太原市场后会出现抢购现象，当然像星河湾、恒大等这些个别规模大、价格高的项目对市场数据的影响就会比较明显。这充分说明太原楼市的发展还有巨大空间，所以市民不必为这次的数据感到恐慌。同时，赵经理还指出，一线城市住宅价格指数排名靠后，与国家今年严厉的调控政策、各类数据基数较大都有很大的关系。
山西省房地产业协会会长袁纶华认为，近几年来，太原房地产市场一直呈现上涨趋势，但都是平稳上涨。今年9月价格指数涨跌幅超过了京沪，这只是一个区段的数据，不能代表趋势。袁会长认为，目前，太原楼市的这种上涨现象是正常的，因为随着“大太原经济圈”计划的不断付诸实施，随着城镇化建设的加快，大量外来务工人员和大学毕业生不断涌入太原，太原楼市的“刚性需求”还会很旺盛，所以商品房价格肯定还会有一定幅度的上涨，但不会有“大起大落”。“观望一族”该买还是要买，最主要的是要考虑好自己的实际需求。
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