[摘要] 从9月29日国家出台的楼市二次调控政策，到国庆节以来多个城市出台的限购令，房地产市场的未来走势，成为备受业内人士及购房者共同关注的焦点。那么，太原未来楼市走向如何呢？
从9月29日国家出台的楼市二次调控政策，到国庆节以来多个城市出台的限购令，房地产市场的未来走势，成为备受业内人士及购房者共同关注的焦点。那么，太原未来楼市走向如何呢？
政策影响
省城楼市黄金周后趋平稳
从黄金周后的成交情况来看，省城楼市对于新政反映出较为平稳的状态，不少开发商此前所预期的“红十月”楼市并没有出现。笔者走访了省城众多楼盘也证实了这一点，除了一些颇受市场欢迎的楼盘依然保持着热度外，很多楼盘的现场人气并不是非常旺。
恒大绿洲销售人员张小姐告诉笔者，该盘国庆期间便卖了111套房，随着新政出台，虽然整个楼市已平淡了不少，不过销售依然热度不减，黄金周后至今便实现销售230余套。易居（中国）工作人员伍先生表示，随着新政影响的深入，人们购房越来越趋理性，对楼盘的综合要求将更高，因此楼市平稳是未来的趋势，像恒大绿洲这样的高性价比楼盘在这种趋势下的优势更加明显。
省房地产协会会长袁纶华则认为：“我省房地产市场的投资额，项目规模及品质、价格与一线城市有着明显不同，仍需要继续健康平稳地发展。”
未来楼市
猜想1：推盘顺应市场最重要
据市场专家介绍，目前太原楼市的情况还是比较良好的，没有出现大幅度的投资或者投机行为。除了像恒大绿洲这些颇受市场欢迎的质优盘产品较为稀缺外，目前太原的房源还是比较充足的，一些楼盘所面对的竞争压力仍比较大。除了做好产品本身外，都要有一定的让利优惠来吸引消费者，特别是楼市二次调控出台后，能不能完成第四季度的销售指标，之后开盘的价格会是怎样？这些都是影响太原楼市未来走势的关键原因。
当然，从黄金周后的这段时间来看，虽然太原等二、三线城市的房地产受政策影响较弱，但是，其影响不可小看，这也促使各楼盘在推盘时更加理性地对待未来楼市，特别是在推盘量、定价等方面，将更加谨慎。“只有深入了解市场，推盘顺应市场需求，才能更好消化房源。”不少市场研究人员不约而同表示。
猜想2：高性价比楼盘将更受关注
黄金周后太原市场的推盘量依然不小，自住型和改善型需求的产品，比如二房、三房、四房等户型，依然占据较大比例。业内人士告诉笔者，目前二房、三房作为太原最热门的户型，引发的关注也是逐渐升温。但是销售还是主要集中于一些能实现购房者一次购房到位的楼盘，如位于小店区的恒大绿洲等高性价比大盘。
笔者在采访中了解到，恒大绿洲于黄金周推出36号楼的多个单位，目前已基本售磐，且黄金周后销售依然不俗。为顺应市场，满足市民对于高性价比产品的需求，该盘计划于本月开盘再推新货，主推户型为市场欢迎的95-122平米的二房和三房户型，以该盘的环境、配套等元素和受市场的关注程度，起价6198元/平，送1600元/平豪装的价格，相信还是会吸引刚性需求购房者的抢购。
猜想3：合理总价户型或更受青睐
从黄金周后楼市看，太原楼市的户型虽然比较多样，但销售基本集中在二房和三房的户型，以及总价在50-80万之间性价比较高的几个大盘。笔者在某楼盘采访了解到，由于该盘的环境和配套都堪称太原首屈一指，且能满足首次和改善置业的一次性购房要求，因此，虽然总价高于太原均价，还是吸引了不同年龄和阶层的前来选购，销售情况相当理想。
某楼市专家告诉笔者，伴随着国家政策的调整和引导，中小户型的产品逐渐成为市场的主流产品，不过，很多楼盘会在环境和配套上面加大投入，以增加产品的附加价值和居住价值，合理的总价由于能综合地体现楼盘的性价比，因此将更受青睐。
“在这个敏感时期，越来越严厉的调控手段将影响楼盘的销售，要在由刚需主流的太原市场持续发展，90平方米左右的户型将是抢手货。”省城某大盘销售总监如是评价。
显然，受新政影响，新政后未来楼市中等总价单位将越来越受欢迎，而一些价位低、户型小、环境和区位较差的楼盘，虽然总价相对较低，但已无法满足刚需对于一次性到位购房的需求。
笔者后记
从未来看，为促进楼市的平稳发展，国家调控政策或将进一步加强，虽然太原加入限购大军的可能性不大，但受调控影响总是不可避免的。因此，第四季度的楼市走向非常关键，开发商的理念、推盘方式、开发手段的转变，都将成为未来地产开发新的风向标。另外，在新政的压力下，省城第四季度多个楼盘都有新的房源推出，这不仅是对太原市场的一个考验，也是新政之后，开发商能否撑得住这波新政的压力，也有待市场给予答案。
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