[摘要] 央行时隔34个月后首度加息，对于处在舆论与调控政策一片打压声中的房地产业来讲，无疑是雪上加霜。业内人士预计，未来楼价、成交量定会萎缩，开发商将掀起抛售潮，房价也会迎来实质性下跌。
（来源：中国新闻网）央行时隔34个月后首度加息，对于处在舆论与调控政策一片打压声中的房地产业来讲，无疑是雪上加霜。业内人士预计，未来楼价、成交量定会萎缩，开发商将掀起抛售潮，房价也会迎来实质性下跌。
在遭遇了连番楼市调控之后，突如其来的加息政策让开发商资金链面临重大考验。中原地产(中国)研究院研究经理刘渊表示，开发商最有效的应对办法就是加大销售，通过销售争取更多的套现资金，通过降价促销争取积累更多现金，以确保资金链安全。
知名地产评论人牛刀认为，加息只是房价下跌的开始，效果将会在未来三至六个月内逐步显现。房价下降将会在一年时间内完成，不同城市降幅不同，下降幅度在30%至50%。
牛刀表示，房地产调控的组合拳——加息，是一项比较重要的举措，未来再加上房产持有税一项，形成完整的组合拳，房价将真正进入下降通道。
加息也确实助推了楼市的观望情绪。部分有意向购房者认为，加息意味着政府的房地产调控仍在继续，房价依然存在下降空间，因此选择暂时持币观望。
一项针对有意向购房客户的调查结果显示，在北京的各大楼盘销售市场，看房者明显减少，近三成消费者明确表示，在短期内放弃购房计划。
此前一段时期，房地产的投资特性过于浓厚，使得房地产市场充满投机气氛，导致房价在短期内过快上涨。
自今年4月轮楼市调控新政，9月底第二轮调控政策，以及中国14个城市限制新购房套数等严厉措施相继出台，房地产市场再度降温，引发了各大城市交易量全面萎缩。
中原地产统计显示，北京、上海、深圳和杭州4个城市，在10月上半个月期间，新房成交量较国庆前一周下滑了六成。
政府加强楼市调控，包括从批地、融资、信贷、限购等多方面着手，致使过快上涨的房价得到了有效遏制，投资性需求得到明显抑制，投资客几乎销声匿迹。住房回归消费品的特性正在越来越明显。
业内人士分析指出，楼市调控多管齐下对投机炒房行为进行抑制，应成为调控的常态。调控组合拳接连出台，让房地产市场始终感受到政策的力量和压力，有利房地产健康发展。
相关阅读：
马骏:加息应该继续
（来源：华夏时报）央行最近宣布提高存款和贷款利率， 笔者认为这是货币政策往正确方向的一个重要变化， 意味着决策层已经充分认识到负利率所带来的加剧通胀预期、资产泡沫和过度投资的后果， 并决心更多地使用利率手段来进行宏观调控。笔者对加息的政策含义和今后货币政策的走势作如下若干评论。
，决策层对经济增长率适度下行的容忍度在上升。这是一件大好事，可以帮助避免政策的过度扩张导致经济过热和大起大落。
第二，此次加息体现了政府利用经济手段进一步调控地产市场的决心。尤其重要的是，这次五年期的存款利率一下子提高了60个基点，自然债券率也会有所上升，这有助于从地产市场中将部分投机资金分流到存款和债券市场，从而帮助抑制地产泡沫。
第三，笔者认为，这次加息应该是下一轮加息周期的启动点。明后两年，CPI的增长率都可能在3%左右，如果一年期的利率不再上调，负利率仍将成为宏观经济的长期困扰。如果明年的CPI目标定在3%， 就意味着决策层应该接受明年继续加息50个基点的现实要求，否则CPI目标与利率政策和地产调控目标之间就会出现自相矛盾。换句话说：加息应该也很可能继续。
第四，提高基准利率不能代替利率市场化。相反，此次对称加息，提高了银行的净息差1-3个基点，有助于减少银行对今后利率市场化可能带来的净息差下降的担心，从而减少改革阻力。另一方面，利率市场化有助于创造一个常态化的机制来解决负利率的问题（比如今后央行可以通过紧缩流动性，在市场化的环境下让商业银行推高利率）。此外，人民币国际化、货币政策传导机制的改革和利率衍生工具市场的发展都要求利率市场化尽快启动。
第五，笔者认为，货币政策的基调应该从现在的“宽松”走向明年的“稳健”或“中性”。从增长来看，明年GDP增长率估计在8.5%-9%之间，属于正常区间；从通胀来看，美国的量化宽松政策正在推高大宗商品的价格，中国的劳动力成本的加速上升和资源价格改革也将导致更大的物价上行压力。这个增长和通胀前景的组合不再继续支持扩张性的货币政策。如果继续扩张则可能重新导致难以控制的通胀和资产泡沫的压力。最近的加息表明决策层已经事实上向“稳健的货币政策”靠拢，下一步应该将这个基调正式写入年底的中央经济工作的文件。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
