[摘要] 上周，太原市轨道交通2号线一期工程可行性研究报告获批，标志着筹备3年之久的太原地铁,终于盼来了可以动工之日。
C 预期购房者提前布局
即便潜力尚不明朗，已有不少购房者看准地铁房并提前下手。根据太原房天下统计，本月坤泽十里城、阳光揽胜和首开·国风上观等楼盘，排到了团购前10名，分别有52、35和22组客户参与团购。
购房者李女士刚确定要购买阳光·揽胜项目的一套两居室，她告诉记者：“购买地铁房也并不是因为概念炒作，而是确实看中了将来这里交通会很便利。而原来配套完善的片区内楼盘空间不会太大，比如在解放路、长治路一带，这个小区在小店镇的人民南路，虽然周边配套还可以，但相比市中心还是欠缺一些，将来的发展空间可能相对会大一些。我购买这套房子，其实更多的是把地铁作为一种附加值，而不是主要决定因素。”
孙先生表示，从各个城市地铁房的规律来看，地铁对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。目前太原市地铁尚未建成，真正配套完善、品质可靠的“地铁房”更是无从谈起。现在大部分打着“地铁房”旗号的商品房小区，仅仅是位置紧靠地铁沿线，其将来是否空间还有待观望。另外，太原地铁近期能够通车的仅是2号线一期工程条，还有将来的1号线和另外5条远期规划的线路，这些建设规划方案还有待完善和调整，提早说其投资价值实在为时过早。
“除地铁住宅外，地铁商铺也可作为固定资产投资，和商铺一样，回报期控制在10年左右比较合理。地段不同决定了商铺的投资发展方向不同，回报期也就有较大差别，理性的购房者应当更关注楼盘物业本身的规划设计和综合品质。”在太原运营商业地产10年的王勤提醒购房者和投资者。
D 潜力有限购房者应理性投资
地铁房投资一定会稳赚不赔吗？对此，记者采访了太原市轨道办、房地产业内等多位人士，他们表达了理性看法——地铁的开通或将推动沿线楼盘价格的上升，但过分高估其潜力却是很不合理的。影响房价上涨的原因有很多，例如环境、配套、房屋质量等等，交通因素只是影响房价的一个重要因素，但不是决定性因素。
太原市轨道办相关负责人表示，在地铁可研报告审批前，我们在环评方面做过一系列研究、勘察，沿城市轨道交通项目建设的楼盘与轨道交通项目的直线距离应在200米之外，才能保证少受地铁运营产生的噪音、震动等影响。因此，购房者买房时需要考虑这些因素的影响，还要考虑开发商在建房时是否使用适当的建材或改良设计来缓解噪音污染。而有业内人士建议，购房者购买距离地铁沿线200米或周边2500米区域之内的楼盘。
业内人士王先生表示，地铁站口在选址时，大多会设在相对较繁华的位置，且地铁通车后，附近商业会不断发展壮大，因此这些地方噪音、空气等污染相对较大。所以在这些地方买房市民必须考虑交通问题，有私家车的市民应尽量避免选择在地铁出站口附近买房，否则每天在高峰期上班、下班时遇到堵车，会耗费大量时间。
此外，虽然目前地铁开工建设，但还有一部分规划暂未确定，一些站点位置仍将面临调整，如果及早投资导致失败，风险将由购房者承担。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
