[摘要] 在二手房交易市场中，“阴阳合同”早已存在，甚至可以说是业内的潜规则。近日，我爱我家因签订“阴阳合同”避税被处罚，再次使“阴阳合同”成为人们热议的话题。
“国五条”后避税已成促销点
记者调查发现，北京“国五条”细则落地后，北京二手房市场成交量有显著下降。为了避免20%的高额个税，“阴阳合同”做低网签价已愈演愈烈，甚至成了经纪人推动成交的“卖点”。
“姐，现在满五年、的无税房出房少，报价也高，不如您看看不的房子吧，做低网签价后，个税也不多。”在甜水园某中介门店，经纪人就向以购房人名义探访的记者，兜售避税之法，160万元的房子，网签价可以做低到110万元，“这房又是老公房，做低后个税也就1.1万元。”
“我去看房时，卖家还主动让经纪人做‘阴阳合同’呢。”市民董小姐也向记者反映，她几日前去看一套150万元的一居室，业主是两年前以110万元买的，但网签价做到了65万元，“要按实际算，光个税就17万元，压根没人买。”
指导价低让人钻空
“其实，‘阴阳合同’对买房人也非百利而无一害。”上述业内人士告诉记者，做低网签价后，虽然买房时少缴了税，但将来卖房时税收成本反被推高，不利于房屋成交。“关键是，如今是卖方市场，个税都转嫁给了买房人，而且大家预期楼市会一直向好，所以这些风险都被忽略了。”
这位人士指出，之所以会被“阴阳合同”钻空，关键是政府制定的过户指导价太低，和市场成交价的差额太大。“前一次调整指导价，只提高到了市场价的7成。但我认为，至少应该是8成。而且，主管部门应该加大动态评估，及时根据市场变动调整过户指导价。”
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