[摘要] 太原楼市到底进入“红五月”了吗？就这一问题，房天下记者电话连线了瑞德威尔房地产策划公司总经理张真。
每年的5月，是传统意义上的房地产销售旺季，无论是还是太原本地的楼市都热闹非凡，开发商抢着卖，购房者抢着买。
但今年的"红五月"，太原楼市前景似乎并不乐观。数据显示，5月的周，全市商品住宅成交量比前一周下降66.9%，成交单价小幅下降0.2%。成交速度明显放缓，而开发商的推盘欲望似乎也不强烈。
不过，相比太原市本地中小房产项目冷清，不少外地品牌房企项目销售却异常火热。恒大、万科等品牌房企推出的新房源目前已经进入清盘期。
那么，太原楼市到底进入“红五月”了吗？就这一问题，房天下记者电话连线了瑞德威尔房地产策划公司总经理张真。
（瑞德威尔房地产策划公司总经理张真）
房天下：进入四、五月份之后，您代理的几个项目销售情况如何？
张真：奥龙湾项目由于是五证齐全的大红本项目，加之其区位优势和优良的品质，四月份开盘以来一直热卖，目前已经售出70%左右。
由于项目的小户型房已经脱销，余下的大户型房需求的客群相对较少，所以项目的整体关注度相较以往还是有一些下降。下一步奥龙湾项目会开放样板间和样板园林，相信可以带来一些转机。
加泰利亚花园项目目前正在强势蓄客，其未来发展前景十分乐观。
房天下：除了奥龙湾，万科、富力、首开等大牌房企的五证齐全楼盘也都热销，你觉得是因为太原楼市进入“红五月”了吗？
张真：这些楼盘并非是因为进入“红五月”而热销的，而是他们开盘的时机选择得很准确，恰好满足了现阶段太原一批“亚刚需”购房者的需求，这批购房者的心态在前段时间国家政策出台后受到了一定影响，他们的购房需求介于“刚需”和“改善”之间，他们形成的相当可观的购买力，是这些楼盘热销的真正原因。
而太原五证齐全楼盘的相对较高的价格，却让大批的刚需购房者“望而却步”。
房天下：您觉得今年的太原楼市已经进入“红五月”了吗？
张真：今年五月的太原楼市不比往年，由于政策的影响和舆论的导向，目前来看今年的红五月还不是很“红”。
一方面由于太原房地产开发商的推盘节奏和数量不如往年多，所谓“百花齐放春满园，一枝独秀不是春”。而另一方面购房者还没有从楼市调控政策和舆论的“阴影”中走出来，无论是开发商还是购房者都还处于持续观望中。但是可以看到，目前太原楼市已经呈现逐步回暖升温的趋势，预计到六月份会迎来一个热销期。
房天下：前几个月政策频出，您觉得哪些政策对太原楼市影响比较大？
张真：太原对小产权房和证件不全楼盘的全面停工、停售政策对太原楼市的影响，严苛的政策让很多本土开发商“举步维艰”，给他们造成了很大压力，整个太原楼市可能将经历新的“洗牌”。
小产权禁售对太原房地产行业的规范将起到十分有利的作用，整个太原楼市将形成一种公平竞争的氛围。太原本地的很多房产项目，既要面对强势的大牌房企，又要面对低价的小产权房，可谓“前有堵截后有追兵”。而更加规范的太原楼市，无疑将为更多的优质项目提供更好的发展空间。
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