每年的5月，是传统意义上的房地产销售旺季，无论是全国还是太原本地的楼市都热闹非凡，开发商抢着卖，购房者抢着买。
但今年的"红五月"，在国家一系列楼市调控政策和太原小产权严苛禁售令的影响下，太原楼市前景似乎并不乐观。数据显示，5月的周，全市商品住宅成交量比前一周下降66.9%，成交单价小幅下降0.2%。成交速度明显放缓，而开发商的推盘欲望似乎也不强烈。
不过，相比太原市本地中小房产项目冷清，不少外地品牌房企项目销售却异常火热。恒大、万科等品牌房企推出的新房源目前已经进入清盘期。
业内人士认为，小产权禁售政策造城了太原房地产市场供应的萎缩， 但市场的整体需求量正逐步被释放，市场整体供小于求。
本期房天下有话说，为您全面解读，太原楼市的“红五月”。
本期责编：菜菜十三
调控政策持续影响 五月太原楼市低迷
每年的5月楼市都热闹非凡，开发商抢着卖，购房者抢着买。但今年的"红五月"，太原楼市前景似乎并不乐观。据统计，5月的周，全市商品住宅成交量比前一周下降66.9%，成交单价小幅下降0.2%。成交速度明显放缓，而开发商的推盘欲望也不强烈。[详细]
太原五月周房产数据 销售量大幅下降单价小降
五月周，全市商品住宅单周成交量比前一周下降66.9%，成交单价小幅下降0.2%，销售量大幅下降，各项目优惠打折促销活动继续，销售价格比之前有小幅的下跌。区域成交方面，主要成交集中在小店区范围，其次是万柏林区和迎泽区。成交多的小店区，共成交10208.34平米；成交少的晋源区，仅成交437.76平米。[详细]
太原楼市本土项目遇冷 外地知名房企大盘火热
目前太原市加大打击楼市违规预售行动，而供求双方仍在博弈观望情绪不减，加上近当地政府出台新的楼市调控目标，预计短期来看，太原房地产市场不会因为本土项目缺少导致房价大幅反弹。此外，太原加大对房地产项目违规销售打击力度也将利好当地楼市健康发展。 [相关]
太原楼市"红五月" 大红本是的"红"
自太原市政府开始不间断的打压"小产权房"以来，拥有"大红本"的楼盘在市民心中地位一路飙升。有售楼处称，政府开始打压小产权房后，来咨询的人明显增长了不少。而进入五月以来，楼盘虽然没有见到实质性来售楼处看房的置业者，但是电话量确实增加了许多，其中，仍以刚需置业者为主，中小户型也是这部分人群的爱。[相关]
万科蓝山开盘劲销420套 再掀太原楼市热销高潮
太原楼市五月再掀热销高潮。太原万科蓝山盛大开盘，三劲销420套，再次掀起太原楼市热销的高潮。本次万科蓝山项目的成功开盘热销，标志着太原楼市传统热销期的正式开启，这也是今年以来一二线城市房地产市场持续热销的一种延续。 [相关]
其实太原楼市已经好长时间没有出现过大起大落的情况了，市场比较稳定，购房者在买房时比较理性，所以，虽然从表面上我们看到了“红五月”的形式，但这是因为我前面说的一系列因素造成的，并不是真的到了五月或者下半年的金九银十，市场自然就好了。 [相关]
瑞德威尔房地产策划公司总经理 张真：太原楼市陷入观望期 红五月不"红"
这些楼盘并非是因为进入“红五月”而热销的，而是他们开盘的时机选择得很准确，恰好满足了现阶段太原一批“亚刚需”购房者的需求，这批购房者的心态在前段时间国家政策出台后受到了一定影响，他们的购房需求介于“刚需”和“改善”之间，他们形成的相当可观的购买力，是这些楼盘热销的真正原因。 [相关]
太原"红五月"购房者心态调查：近七成购房者选择在年内置业
受政策影响，4月份购房者看房、购房情绪积极。进入5月份，在楼盘价格受到市场情况，刚需购房者置业意向增强，积极出手。为此，房天下发起"太原'红五月'购房者心态调查"的网络调查，得到广大网友的积极参与，网络投票结果已于今日新鲜出炉，房天下将和您一起解读新"红五月"下太原购房者心理的微妙变化。[详细]
2月18日，太原市政府发出紧急通告，针对规划区内部分单位和个人未经批准，违法用地、违法建设问题，市政府决定，自即日起对全市在建项目进行执法大检查，严肃查处违法用地和违法建设,小产权房将严禁售出。
2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。
2月26日，国务院办公厅再发关于继续做好房地产市场调控工作的通知，要求各地要完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机投资性购房，并增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设。其中值得关注的两个点就是1.细则提出将提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。2.对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。
五月周，太原市商品住宅单周成交量比前一周下降66.9%，成交单价小幅下降0.2%，销售量大幅下降，各项目优惠打折促销活动继续，销售价格比之前有小幅的下跌。
是，因为大牌热盘持续热销。 否，小产权禁售严重影响市场。 不好说，还有待观察市场。
@住朋网-柳州房产街：五月是楼市的传统销售旺季。但与往年不同的是，今年的三四月份楼市成交呈现明显下行趋势，而被寄予厚望的五月，成交也并不乐观。不过业内专家也表示，尽管现在楼市成交下跌，但房企资金较充裕使得房价依然坚挺，买房的需求长期大量存在。
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“红五月”太原楼市两重天 房地产市场规范化阵痛在所难免
太原的楼市"红五月"，一面是本地小产权房和证件不全楼盘的"战战兢兢"，一面是品牌房企大盘的火爆热销，国务院的一系列看似严厉的调控政策并没有过多影响到太原楼市，一纸小产权禁售令却造就了太原楼市的"冰火两重天"。 对于小产权房占到总数七成多的太原来说，房地产市场的规范化任重而道远，而在规范市场的道路上，阵痛在所难免。我们盼望着，经历了此次严苛禁售之后，在下一个"红五月"，越来越多更加规范起来的本地房企，与外地品牌房企一道，为广大购房者提供更多质量俱佳、证件齐备、放心舒心的优质楼盘。 《房天下有话说》与您共同关注太原楼市现状，感谢您的阅读，您也可以在太原房天下新浪官方微博,发表您自己意见,我们下期再见。
