[摘要] 业内人士认为，在各地楼市调控政策陆续落地的背景下，房地产企业的业绩猛增将难以持续，土地市场的降温和调控新政策的日益发力将使楼市逐渐进入平稳期，成交量和房价的涨势均将放缓。
房价涨幅已现回落 楼市二季度企稳可期
尽管开发商拒绝让利，但却无力阻止房价涨幅回落的趋势。
中指研究院5月2日公布的调查数据显示，4月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10098元／平方米，环比3月上涨1．00％，自2012年6月连续第11个月环比上涨，但涨幅比上月缩小0．06个百分点。
二手房价格环比涨幅亦开始回落。数据显示，十大城市4月份的二手房平均价格为每平方米24131元，环比上涨1．87％，而3月份的环比涨幅为2．81％，回落较为明显。
克尔瑞研究中心分析指出，“二季度房价可能会保持上涨惯性，但三季度房价将企稳。成交量方面，二季度的市场成交将明显下降，三季度有望企稳。”
上海易居房地产研究院发布研报称，二季度房价将呈僵持状态，市场成交量将不断萎缩；而随着成交转入低迷，三季度预计房价将转向下行，并促使成交量企稳，此时市场供求双方将有望形成新的平衡。
易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱表示，3月份房地产市场的火爆局面将一去不复返。“3月份透支了二季度的一部分需求，相信二季度的成交会回稳。”
中原地产市场研究部总监张大伟也认为，前3个月，京沪广深等重点城市的成交量和房价上涨过快，将使今年下半年的调控力度从紧、从严的可能性增大，“2013年楼市很可能呈现明显的前高后平。”
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