[摘要] 举世瞩目的中共十八大召开在即,十八大召开对楼市又有什么影响?此前太原房天下发起了十八大楼市大调查。调查显示网友最关注十八大后的楼市政策。在房天下列取的19项楼市关键词中,十八大后的楼市政策最后网友关注,其次受关注最多的是太原房价走势以及小产权房政策。可见网民对十八大后的楼市政策有较大的期待。
业内观点:十八大后房价或看涨?
任志强:限购令从三方面促进房价暴涨
任志强指出,限购令从三方面促进房价暴涨,首先,限制了新增土地供应,导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长,旧土地供应库存明年3月终止,新增土地供应为负增长,自从98年房改后,每次土地供应负增长之后房价都会暴涨;其次,限购令限制了市场上二手房供应,从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时,市场都有较充分的二手房供应,释放房价上涨压力。这次不同由于限购令,靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。
限购令限制买第二套房、第三套房,直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足,最后,最关键的问题是,限购令并未限制住购房需求,2012年新房销售额与以往相差无几,因此2012年3月,旧土地供应库存建的新房终止时,供需矛盾加剧,必导致房价暴涨。
杜猛:政府并不会继续对房地产进行打压
北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受某财经网站采访时表示,如果坚持严厉调控,房地产企业的现金流终将崩溃,政府并不会继续对房地产进行打压,十八大后房价必将反弹。
最重要的是,中国的房地产市场有较重的行政干预。杜猛指出,无论是买房者持币观望、房地产业形势不佳,这都是次要的,最重要的是房地产资金流还是安全的。除了市场的刚性需求,支撑企业与地方政府对赌的条件主要在于,2012年上半年国民经济运行持续低于预期,房地产市场继续下行将对全年经济形势产生不利影响,因此,政府并不会继续对房地产进行打压,“我们很难去用现在的市场情况去判断房价一定会降。”
十八大召开在即,杜猛预计,十八大后房价必将反弹,但政府绝不会容忍出现报复性反弹,所以银行业的风险还是在缩小。
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