[摘要] 举世瞩目的中共十八大召开在即，十八大召开对楼市又有什么影响？此前太原房天下发起了十八大楼市大调查。调查显示网友最关注十八大后的楼市政策。在房天下列取的19项楼市关键词中，十八大后的楼市政策最后网友关注，其次受关注最多的是太原房价走势以及小产权房政策。可见网民对十八大后的楼市政策有较大的期待。
编者按：举世瞩目的中共十八大今日召开，中国迎来“关键时刻”。十八大召开对楼市又有什么影响？此前太原房天下发起了十八大楼市大调查。调查显示网友最关注十八大后的楼市政策。在房天下列取的19项楼市关键词中，十八大后的楼市政策网友关注，其次受关注的是太原房价走势以及小产权房政策。可见网民对十八大后的楼市政策有较大的期待。对于十八大后的房价走势，27.59的网友认为会小幅上涨，占同样比例的网友认为会维持稳定。
最近多地公积金政策微调刺激了楼市的活跃，随即有关部委密集表示，下一阶段将严格监控各地的房地产调控政策变化，在当前的经济背景下，避免个别地方政府放松楼市调控，以变相刺激救济房地产来拉动经济。要进一步巩固和强化已取得的房地产调控效果。
多数人表示，十八大是一个节点，房地产调控的变化取决于此。近日，有房地产专家表示，相信十八大后房地产政策一定将会出现重大调整。同时，预料房价会在十八大后反弹的声音也不在少数。在这一轮预测角力中，究竟谁会赢得最终胜利？
网民最关注十八大后的楼市政策
十八大楼市关键字词调查
调查显示网友最关注十八大后的楼市政策。在房天下列取的19项楼市关键词中，十八大后的楼市政策最后网友关注，其次受关注的是太原房价走势以及小产权房政策。可见网民对十八大后的楼市政策有较大的期待。
十八大是个节点 太原刚需购买力有待激发
四季度太原网友买房意愿调查
太原网民购房目的调查
太原网民购房目的调查
今年第四季度37.93%的网友有置业愿望，在考虑的网友同样占比37.93.。62.07%的接受调查者是购买首套房的刚需族，同样在房天下以往的楼市调查和采访中记者得知，太原的买房者多是刚需者。在历次的看房团中刚需网友占多数。如果十八大后楼市有有利于刚需的政策出台，太原刚需的购买力有待激发。
网友认为十八大后太原房价小幅上涨 保持稳定
十八大后太原房价走势调查
对于十八大后的房价走势，27.59的网友认为会小幅上涨，占同样比例的网友认为会维持稳定。太原楼市在经过了几轮调控政策的洗礼后，一直比较稳定，未出现大的起伏。11月4日，太原市房管局官方网站发布了2012年前三季度太原市房地产市场情况，整体看来，太原楼市“量增价稳”。商品住房价格同比去年仅上升了不到1%，而成交面积却上涨了23.38%。
中指研究院发布的百城住宅价格指数显示，10月省城太原新建住宅价格指数环比下降了0.93%。成交土地以工业、非热点地块为主，太原楼面地价表现不高。业界人士分析认为，省城新建住宅价格指数10月出现下降，属于正常起伏。
业内观点：十八大后房价或看涨？
任志强：限购令从三方面促进房价暴涨
任志强指出，限购令从三方面促进房价暴涨，首先，限制了新增土地供应，导致了2011年以来出现历史上第三次土地负增长，旧土地供应库存明年3月终止，新增土地供应为负增长，自从98年房改后，每次土地供应负增长之后房价都会暴涨；其次，限购令限制了市场上二手房供应，从而加大房价暴涨幅度。因为2007年、2009年房价暴涨时，市场都有较充分的二手房供应，释放房价上涨压力。这次不同由于限购令，靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上。
限购令限制买第二套房、第三套房，直接导致二手房持有者不会拿出多余的二手房出售。导致市场上开发商新房及二手房存量同时出现不足，最后，最关键的问题是，限购令并未限制住购房需求，2012年新房销售额与以往相差无几，因此2012年3月，旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾加剧，必导致房价暴涨。
杜猛：政府并不会继续对房地产进行打压
北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛接受某财经网站采访时表示，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
最重要的是，中国的房地产市场有较重的行政干预。杜猛指出，无论是买房者持币观望、房地产业形势不佳，这都是次要的，最重要的是房地产资金流还是安全的。除了市场的刚性需求，支撑企业与地方政府对赌的条件主要在于，2012年上半年国民经济运行持续低于预期，房地产市场继续下行将对全年经济形势产生不利影响，因此，政府并不会继续对房地产进行打压，“我们很难去用现在的市场情况去判断房价一定会降。”
十八大召开在即，杜猛预计，十八大后房价必将反弹，但政府绝不会容忍出现报复性反弹，所以银行业的风险还是在缩小。
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