[摘要] 这已是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落,且回落幅度进一步增大。国房景气指数更是创下三年来最低点。
上述开发商指出,虽然3月成交量普遍往上跑,但四五月份又降下来了,市场压力再度凸显。
“下半年蛮严峻的,经济增速和CPI都不乐观。房地产不是孤立行业,不管个人还是机构都深受影响。现在还没听到下半年调控会放松的风声,所以还是非常不乐观的。”上述开发商说。
土地市场同样承压。
沪上某房企副总裁称,现在政府都是找到托底公司才招拍挂土地的。今年是一个平稳过渡期,没有太大惊喜。不是太看好市场。该公司计划5月在宝山推出一个经济型别墅,总价200万元左右,230套,送面积,“产证上是105平方米,但使用面积280至300平方米。”
也有乐观派。银亿集团上海公司营销总监王士章认为,5月份能达到3月的成交水平。下半年会更好。现在8折普遍能促进成交,折扣也没必要更低。二季度销售不错,所以三季度、四季度的土地购置会体现出来。现在开发商资金是紧张,但多数都能应付过去,大不了把项目卖掉,不要溢价。
王士章透露,该公司旗下一个高端项目银亿领墅将于6月份开盘,届时会有送面积等优惠。
一中型开发商也认为,目前除了个别企业前两年扩张太厉害,有些力不从心,其他房企都还可以。实在不行,就适当处理一些项目过渡。今年融资方面收缩还是主要基调,开发商的资金压力要更多通过市场解决。打折面不会太广,折扣幅度不会更大,主要看四季度。
莱坊上海研究咨询部董事杨悦晨称:“当前的住宅限售政策仍是需求增长的主要阻力,预计豪宅价格今年将继续下跌10%。”
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