[摘要] 这已是房地产开发投资连续第八个月同比增速回落,且回落幅度进一步增大。国房景气指数更是创下三年来最低点。
房地产开发投资仍没有止跌的迹象。
国家统计局11日发布的数据显示,1-4月,房地产开发投资同比增长18.7%,增速比1-3月份回落4.8个百分点。
业内人士认为,今年以来房地产开发投资增速降了很多,去年保持在30%的增速,今年这一增幅将会跌至8%~10%。土地购置面积跌了很多,说明拿地和在建项目都在减少。开发投资到新增供应周期在1年至1年半。如果届时保障房供应没跟上,那么需求会反弹。
三四月的楼市行情并不算差。
杨晨青说,今年3月份北京成交创新高,92万平方米,创本轮调控月成交值。上海3月份成交79.2万平方米,4月份成交60.9万平方米。
眼下市场的分歧在于,5月能否延续这种成交热度?
一高端项目开发商依旧延续不动的策略,“集团资金充裕,而且后期有大量的项目要推,不会降价。去年甚至有零成交,今年每个月就那么三四套。接下来,没有太多期待。”
即使是热销的开发企业,也持谨慎态度。
一位在港上市开发企业营销总监称,该公司在售的几个楼盘表现分化,其中商业项目和刚需楼盘去化速度正常,“3月,写字楼卖了100多套,4、5月份增速在下降,但还可以。刚需盘定价1.4万-1.5万元/平方米,精装修,卖得也还不错。”
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