[摘要] 有专家就此认为，目前我国房地产市场总体仍供大于求，部分刚需的释放还不足以推动价格上涨，但抑制投机的调控政策决不能放松，以促使房价继续回归合理价位。
对楼市成交提振有限
虽然银行开始陆续推出房贷利率优惠，但中国人民银行近日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》显示，目前的购房意愿仍处于近年来的谷。一些业内人士认为，首套房贷利率优惠虽有助于提升成交量，但其意义更多在于减轻购房者负担，成交量能否有效上升还是要看地产商能不能真正把价格降到合理价位。
业内人士分析，在目前房价已有一定回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群倾斜，有助于购房需求的释放。“8.5折的利率优惠肯定会导致需求增加，提高市场活跃程度。”山东大学房地产研究中心主任李铁岗说。
但许传明认为，近期的成交回升，是对部分楼盘大力度降价的回应，从济南来看，销售量较好的楼盘都是降价幅度较大的，这些楼盘普遍达到15%至20%的优惠幅度。因此利率优惠只能对成交量的上升起到辅助作用，最重要的还是要看房价能否降到消费者的心理价位。
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