[摘要] “二月二，龙抬头”。春天的脚步渐行渐近，但调控中的楼市依然没有春的讯息。从国土资源部的公告到包括温总理在内的政府高层，都一再重申坚持房地产调控不动摇。
“二月二，龙抬头”。春天的脚步渐行渐近，但调控中的楼市依然没有春的讯息。从国土资源部的公告到包括温总理在内的政府高层，都一再重申坚持房地产调控不动摇。
不过，地产股近期的表现却可以用“春意盎然”来形容，几乎起到了行情推进器的作用。本周地产板块祭起了引领大盘攻池掠地的大旗，地产指数连续四日拉出阳线，向年线步步紧逼。
本周三，上证指数面临冲破120日均线这根一度被视为“高压线”的关键时刻，正是地产板块的发力，让大盘一举放量，站上这一重要阻力位。
在这个乍暖还寒的时候，地产股的小阳春已提前来临。
物极必反。如今，不知不觉中，
招商地产、保利地产近期纷纷突破长期压制的120周线，是否意味着这些龙头地产已经开启新升途？表现活跃的二三线地产股还能否延续升势？这波小阳春还能延续多久？
地产股迎来“小阳春”
近期，楼市的销售数据略显暖意。来自世联市场研究部的数据显示，2012年第7周（02.13~02.19）一、二、三线城市住宅市场成交都呈现回暖迹象。上海、南京、合肥住宅成交量连续四周出现回升，其中上海还出现了年内高溢价地块。
季节性的回暖，仍难掩房企今年的整体压力。今年房企的资金压力较大。据东方证券分析师杨国华测算，上市房企长短期付息债主要分布在未来3年内，有46%的债务集中在2012年偿付。今年一季度偿还比例将达到的12.2%，迎来波相对集中的到期日。高库存的压力也不容忽视，来自中指院的数据显示，1月末，北京市商品房库存为11.9万套，需要29个月消化；青岛库存为11万套，需要55个月消化。据兰德咨询基于历史数据推算，2011年末，上市房企的平均存货周转率可能低于0.3，存货周转周期将长于3年。
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