[摘要] 纵观如今楼市的发展态势，降价已成为大势所趋，从一线城市到二三线城市，从小型地产开发商到全国性房企，无不在经历着楼市的冰冻期。成交量的萎靡不前显示出当前的济南楼市仍处于低迷局面，显然尚未见到曙光。
纵观如今楼市的发展态势，降价已成为大势所趋，从一线城市到二三线城市，从小型地产开发商到性房企，无不在经历着楼市的冰冻期。
对于普通购房者来说，无论是政策如何变动，还是市场如何促销，抑或是开发商或淡定或急躁的姿态，所有的信息都指向一个令购房者纠结的问题，他们最关心的是如何通过购房解决居住问题，其中最为重要的一点便是在自己所能承受的范围内选到合适的、性价比的房源。那么，哪些信号能够打破楼市目前的观望状态，让购房者洞悉购房时机呢？
信号1
大投资客抄底楼市
“春江水暖鸭先知”，在楼市中，只有在水里游泳的“鸭”才能真正时间感知水的冷暖，这绝非专家坐而论道，而是资金身临其境的敏锐嗅觉。历史经验证实，虽然资金也会盲目，不过一般而言，大投资客、国际基金或者是具有丰厚抄底经验的企业出现异动，是非常值得关注的信号之一。
据上海媒体披露的消息，目前已有基金组团以5—7折的售价抄底上海楼市。据称，如今上海市场上很多在售项目，实际上都已被地产基金以7折左右的价格收购。虽然网上房地产显示这些项目的房源仍然可售，但这些房源其实已经易主，房源销售后的利润，大部分将属于上述地产基金。
而其中不少地产基金的资金，正是来源于个人投资者。据北京媒体报道称，北京几个楼盘出现了亿元大单，其背后均是一些不知姓名的隐身富豪。目前，市场的大投资客抄底动作尚不明显，原因是楼价暂时并没有大幅度下调。
信号2
中心城区开始降价
“皇帝女不愁嫁”，说的就是市中心区的房子。市中心区由于土地资源稀缺、供应量不足以及购房人群等因素，价格向来坚挺。在楼市调整的轨迹中，市中心区的房价是最迟钝的触角，往往要等到郊区楼价下降了一段时间、下降了一定幅度之后才会有所表现。而当市中心区楼价也开始下跌时，证明楼市已经进入深度下调的阶段。
当前，济南市中心区的楼价相对还比较坚挺。一方面，商家认为中心区的供应量始终有限，各盘的定位都比较高端，因此底气较足。另一方面，中心区的项目或具有名校资源、或具有路段优势，这些都是众多郊区盘所无法比拟的，因此眼下中心区各新盘、新货的报价都不低，商家仍有坚挺的勇气。
当然，中心区内也有促销的项目，不过这些多数是尾货促销，可选单位很少，并不能由此判断中心区已经开始出现降价潮。市中心区楼盘开始降价，只能证明楼市已经深度下调。而究竟还要跌多久，那就是未知数了。
信号3
发展商抄底土地市场
2008年底，各地政府如北京、广州、成都等逐渐开闸放地，但由于拍地者寥寥，大多数地块往往以底价成交。
一般而言，在预期不佳、销售不畅的情况下，开发商会减少购入土地的预算，更审慎入手土地市场。正是如此，土地流拍与实力商家抄底土地市场两者共存的时候，意味着市场深度低迷时期的到来。而实力商家抄底土地市场同时意味着商家对后市的看好，因此，这同样可能成为购房者的一个购房良机。
虽然部分主流房企纷纷减缓拿地步伐，但一些港资(外资)房企拿地热情不减反增，被业界解读为“抄底”之举。最近，部分开发商负责人均表示，在土地市场会更加审慎，也没有商家公开表示将抄底土地市场。
这是开发商对调控时间以及调控力度尚未有充分把握的表现，同时也是市场仍然持续低迷的标志。
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