[摘要] 10月标杆房企监测月报显示:新增销售同比、环比齐跌。日前,同策发布最新的标杆企业监测月报,众多标杆房企的单月新增销售同比、环比齐齐下跌,绿城、新城、世茂、万科、保利等房企销售业绩下滑超三成,房价拐点预期增加。
编者按:10月标杆房企监测月报显示:新增销售同比、环比齐跌。日前,同策发布的标杆企业监测月报,众多标杆房企的单月新增销售同比、环比齐齐下跌,绿城、新城、世茂、万科、保利等房企销售业绩下滑超三成,房价拐点预期增加。
虽然1-10月,不少房企整体销售业绩仍然保持同比增长,但多数房企仍然存在跑量压力。三季度,房企净利润、净利润率悉数下滑,资金负债率节节攀升,预计第四季度将会有越来越多的房企通过打折促销回笼资金。
知名房企引领降价
最近一段时间以来,上海房地产市场“降”声一片,调控出台后一直猜测的降价潮终于来临,包括龙湖、中海、绿地、万科在内的上半年销售较好的房企率先降价。
同策在报告中指出,越来越多的房企从追求高利润率向高周转率挺进。以龙湖、中海这些以高毛利为主的企业,近期已经明显放低了利润空间,寻求快速周转的方向。降与不降并不单纯是因为资金链的短缺导致的现金回笼,而是与企业自身的战略转变密切相关的;另一方面,从被迫降价到主动降价,打造富有弹性的资金链状态。2008年降价的房企是由于资金链的紧张而被迫采取的。如今降价的大型房企的资金链并没有2008年那般脆弱,甚至有的还好于历史同期,这说明房企不再是到了缺钱才降价,而是明显吸取了以前的经验教训,不差钱的时候也积极促销降价,打造富有弹性的资金链;此外,降价从来都是大型房企的有利武器,而小型房企在降价方面效果并不明显。在同等的竞争条件下,大型房企降价所能带来的效应远远大于小型房企,在淡市下,大型企业比小型房企的应对策略要多,这主要靠的就是品牌价值和号召力,而选择此时在一线城市降价,也有冲刺全年业绩的考虑。
报告进一步显示,2011年三季度,楼市调控效果进一步显著,开发商的资金链正面临严峻考验,无论是总量还是均值,上市房企的资金状况都在恶化——销售利润下滑、资产负债率上扬、存货激增、现金流日益紧张。而随着信贷环境持续紧缩,开发商资金状况越发不容乐观,“招保万金”四大房企在三季度的业绩环比均出现下跌,其中以金地的下降幅度最为明显,预计第四季度将会有越来越多的房企通过打折促销回笼资金,如何尽快出货成为开发商下阶段最为关注的销售问题。
房价真能猛跌一半 看穿房地产25个大谎话(图)
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