[摘要] 随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。
编者按：随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。
张月认为，10月房价是今年调控以来的转折点。对于购房者来说，房价进入实降阶段后，短期内观望情绪还会更加浓厚。根据国家统计局数据显示，10月住宅销量环比下降25.4%。
在房价环比下降趋势刚刚形成之际，年底购房者的观望情绪可能会达到一个顶点，这意味着成交的转折点还要较价格变化延后，量随价动的过渡期间要长于以往。而目前房企在年底前加大低价推盘力度、降价促销的同时，也在积极备战2012年。即便是业绩完成良好、资金充裕的实力房企，降价意愿也不会减弱。随着以价换量难度的加大，一些失去市场先机的房企，将不得不开始一降到位。
从去年开始进行的楼市调控，历经19个月后终于显著成效，随着降价潮的蔓延，房价的加速下行的趋势已经十分显著。但市场拐点的确立，仍不能单从1个月的下降就来判断，因此11月份的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。
除此之外，虽然数据上的拐点已经出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。
“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”，张大伟认为，“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的最关键时期。”
房价拐点能否最终确立 政策坚持是关键
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