[摘要] 继中国建设银行北京分行上调首套房贷利率之后，全国各地银行“涨”声雷动。“涨”声响起后，银行业、房地产商、房地产经济商和购房者是否因此面临选择拐点？
王勇认为，银行政策的变化对中小开发商的影响可能较大，大地产商还能撑上一阵子。“如果购房者得不到银行的贷款支持，地产商只能通过降价促销来盘活现金流。另一方面，银根紧缩，主要依靠银行融资的中小房地产开发商也将会面临巨大的压力。”
王勇同时表示，“年底之前，房价下调10%至20%是有可能的，下调50%甚至更多只会扰乱整个市场秩序，各方力量应该都会力避这种事发生，可能性几乎没有。”
购房者伤得起吗？
针对各行上调的利率额度，黄河滔给购房者算了一笔账：“以一笔100万元总额、20年、采用等额本息还款方式的贷款为例，现行的基准利率为7.05%，如上调至基准利率的1.05倍则为7.40%，两者对比下借款人每月要多还款200多元，贷款20年累计总利息增加5万元以上；而如果基准利率上调幅度为1.1倍，则借款人每月多还约430元，总利息额较基准利率约增加10.3万元。”
购房成本的增加，对单个购房者的影响无非是一针见血的。但是对于整个商品房需求市场呢？不得而知。
王勇认为，贷款利率的提高可能促使一部分购房者转向暂时观望的态度。也就是排斥了一部分购房者，但是那些确实有钱购房的潜在消费者还是不会受到影响。
根据21世纪不动产的数据，90%有购房意向的购房者，并没有因为首套房贷利率提高而止步。黄河滔向记者透露：“根据我们店面反馈的信息，没有任何购房者因为利率的提高出现不买房的情况。但是这一消息引起大家的足够重视，他们在咨询购房的时候都会询问相关情况。”
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