[摘要] 继中国建设银行北京分行上调首套房贷利率之后，全国各地银行“涨”声雷动。“涨”声响起后，银行业、房地产商、房地产经济商和购房者是否因此面临选择拐点？
房地产市场是否hold得住？
9月份的宏观经济数据在10月18日出炉后，一些市场人士就呼吁放宽货币政策，避免中国经济的“硬着陆”风险。尽管前9个月经济增速在9.4%以上，说“硬着陆”风险有点滑稽可笑，但也反映了房地产的利益链仍然在拼命为政策放松而努力。
10月11日，佛山市房管局一度宣布放宽限购政策，但政策出台不到12个，该部门又决定暂缓执行。这一信息又一次刺激了房产市场紧绷的神经，当人们在盼望其他城市的跟风放宽时，等来的却是银行贷款利率的提高，市场的打击可见一斑。
不过，黄河滔表示，首套房贷款利率提高给房地产市场带来的影响并没有外界以为的那么深刻。“根据我们在上海300多个门店的反馈数据，购房者资金来源涉及商业房贷的比例为47%，较去年下降25%。也就是说，只有一半不到的购房者的购房资金受银行政策的影响。”
黄河滔进一步解释，近年来，随着国家宏观调控政策的调整，银行贷款对购房的支持力度并不大。根据央行上海分行8月份的统计数据，当月全市新增人民币个人消费贷款60.7亿元，其中个人住房贷款增加16.7亿元。“按照上海市目前的房屋储备量（包含一手房和二手房），平均每套房所能得到的贷款额度约为6.8万元，按照我们统计的47%购房者需要房贷的比例，每套房也只能拿到少于14万元的贷款支持。”
至于房价的变动情况，黄河滔认为：“除了国家的政策，市场的供求也是影响房价的主要原因。即使银行提高了贷款利率，短期房价并不会有太大的变化，具有购房刚性需求的人不会因此放弃购房。但是随着政策的向下引导作用，潜在购房者态度转向观望，长期房价可能会有所下行。”
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