[摘要] 继中国建设银行北京分行上调首套房贷利率之后，全国各地银行“涨”声雷动。“涨”声响起后，银行业、房地产商、房地产经济商和购房者是否因此面临选择拐点？
提高利率为哪般？
央行10月14日发布的《2011年前三季度金融统计数据报告》显示，前三季度人民币贷款增加5.68万亿元，同比少增5977亿元。
“由于各地房地产限购和金融市场波动的影响，银行只能采取‘以价补量’的方式来增收，这是本次银行提高贷款利率的原因之一。”王勇认为，国家的宏观调控政策导致房产贷款难度加大，银行办理房产贷款的量已经大不如前，逐步萎缩，提高首套房贷利率，是银行创收的手段。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇(微博)此前也表示，今年以来，央行五次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21%，市场流动性紧张，信贷规模大大压缩。银行在规模受控的情况下，盈利的压力却并没有减少，以价补量、调高利率是必然的。
此外，银行同时面临着“无钱可贷”的窘境。据央行统计数据，2011年前三季度人民币存款增加8.11万亿元，同比少增2.09万亿元。9月份人民币存款增加7303亿元，同比少增7259亿元。现金储备规模的缩小也给银行的借贷业务增加了不少压力。
招商[简介动态]银行信贷部门负责人此前表示，进入第四季度后，银行信贷额度早已呈现捉襟见肘之势。银行需要腾挪信贷额度，房屋按揭贷款额度受限，利率自然上涨。
值得注意的是，此次银行贷款利率的提高，很大程度上仍是国家宏观调控政策的结果。早在今年年初，上海、杭州等城市的部分银行已经陆续上调了首套房贷款利率。从2008年救市时的7折、8.5折优惠回调到基准利率，又在基准利率的基础上继续上浮5%至30%，甚至50%。
王勇表示，通过银行贷款利率的提高影响消费者的消费行为，从而影响整个房地产市场，符合国家的房地产政策。“中国的房地产市场‘百花齐放’已经有很长一段时间了。但并不是每个地产商都有实力、有质量。如果能借此机会实现地产商的重新组合，从成千上万的地产商中诞生几百家具有国内、国际竞争力的地产企业，是国家喜闻乐见的。”
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