投资城中村房屋需预防的三类风险

人民政协报  2011-06-27 00:30

[摘要] 编者按：如今各地房价让人望而却步，太原楼市虽说受调控政策不是很严重，但是还是会有部分人去购买城中村开发的房源。

编者按：太原城中村受到了很多人的关注，如今各地房价让人望而却步，太原楼市虽说受调控政策不是很严重，但是还是会有部分人去购买城中村开发的房源。

如今，在北京、上海、广州等一线城市，居高不下的房价让人望而却步。很多中低收入者为了生计考虑，只好选择租住城中村的简易民房，过起了所谓的“蚁族”生活。鉴于庞大的“租房团”所带来的巨大经济利益，催生了一些专门以此为生的投资客，这些投资客大都来自外地、有一定的原始积累，他们有的出资与当地居民共同建房进行房租分成，有的将当地居民的整栋房屋租下赚取转租差价。

然而，近来各地的“租赁型”投资受楼市调控影响也产生了一定的震荡。根据北京市延庆县法院2011年前4个月的审判数据显示，该院受理的涉及“隐名房东”案件较2010年全年上涨了约四成左右，延庆法院对该类案件进行调研发现，日益火暴的“租赁型”投资背后隐藏着许多法律风险：

风险一：合资建房遭遇拆迁<>

王某于2009年认识了某城中村农民老李，二人商定由老李提供宅基地一处，王某出资30万元盖起二层小楼，赚取租金后五五分成。2010年11月政府因旧城改造对该村进行拆迁，一次性补偿老李150万元，事后王某和老李却因拆迁补偿一事闹起纠纷，法院认定王某无权分配拆迁补偿款，老李应返还王某建房费用28万元。

法官解析：合资建房的情形一般发生在城中村居民资金不足的情况下，双方或是亲属朋友关系，或是纯粹的合同关系，按事先约定的提成比例分享租金。如果没有意外情况，这种分配方式可以很好地持续下去并可以实现互利互惠。然而，城中村作为城市整治的重点地区，一旦纳入政府拆迁改造范围，就不可避免地涉及房地补偿问题，实践中实际投资者往往主观认为拆迁行为造成自己投资利益受损，要求政府给予补偿或者因拆迁费分配问题和实际房主产生纠纷。

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