[摘要] 国务院发展研究中心最近出版的《中国住房市场发展趋势与政策研究》显示,我国房地产行业2007年后年均利润率为30%左右,部分知名房企毛利润率接近甚至超过50%。有关专家认为,房地产真实成本中约30%为“灰色成本”,大部分被用作公关费用,与“权钱交易”等地产腐败密切相关,若能避免30%的“灰色成本”,目
国务院发展研究中心最近出版的《中国住房市场发展趋势与政策研究》显示,我国房地产行业2007年后年均利润率为30%左右,部分知名房企毛利润率接近甚至超过50%。有关专家认为,房地产真实成本中约30%为“灰色成本”,大部分被用作公关费用,与“权钱交易”等地产腐败密切相关,若能避免30%的“灰色成本”,目前房价“打对折”没有问题。
一方面是房企要拿出真实成本的30%用于灰色公关、权钱交易,另一方面,即便在支付高昂成本的条件下,房企仍然能够获得30%左右甚至超过50%的利润,两方面情况结合起来,卖给消费者的房子岂能不贵得离谱？
一名在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的开发商曾向媒体披露:“楼盘开发成本只占房价20%,开发商能够拿到其中40%的利润,余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”
房屋开发成本只占房价的20%,开发成本如此之低,并不让人意外,因为房地产开发不是最尖端的高科技产业;开发商的利润如此之高,也并不令人十分惊讶,因为人们对房地产业的暴利已经具有相当的心理承受能力。
真正让人无比惊骇的是,房地产企业用于向相关职能部门及官员“公关”的灰色成本,竟然也占到了房价的30%!也就是说,消费者购买一套房子,不但要向开发商支付高昂的利润,而且还要花几乎同样的高价,为另一个“开发商”——相关政府职能部门及官员买单。是否可以这样说,近年来房价之所以如云霄飞车一般持续飙升,最关键、最核心的秘密原来就在这里？
免百分之三十"灰色成本"房价打对折不成问题
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