业内人士：国家明令禁止“售后返租”，不可盲目跟风
核心提示
近期，太原市住宅市场因“限购令”影响而陷入低谷，与此同时，商铺销售却被空前拉动，各类主题商场和专业市场纷纷入市，曾经被明令禁止的“售后返租”销售方式也再度重现市场，商铺开发商纷纷打出高达10%的吸引投资客。
“商铺返租”究竟有什么吸引人的地方？投资者购买带返租回报的商铺风险大不大？出手前要提防些什么？连日来，记者就这些问题进行了采访。
市场：“返租”重出江湖
近日，位于朝阳街某商铺项目宣称：“10%返租，5年内回本近半”。记者了解到，该项目商铺类型从70平方米到1000多平方米应有尽有，集餐饮、服装、娱乐、休闲于一体，产权为40年。据销售人员讲，目前已有90%的商铺出租完毕。“以面积70平方米的商铺为例，售价是110万元。您只要交了钱，后期运营就不用操心了，只等坐地收钱。开发商会和客户签订10年的售后租赁合同，每年返还客户房款的9.5%，也就是9.5万元，10年基本上能收回大半成本。”销售人员的说法让很多投资者动心。
采访中记者发现，商铺“售后返租”的现象并非个例，下元、柳巷、亲贤街等商业繁华区，都有“售后返租”身影。
分析：小心商铺变“伤铺”
其实，“售后返租”在太原市并非新事物。采访中记者了解到，早在2004年，漪汾街一商铺就曾经采取这种营销方式。一位业主介绍说，当初这个项目的一层到四层全是商铺，约4000平方米，五层以上是写字楼。 2004年到2005年，100多位业主购买了大小不一的商铺，总面积约2850平方米，并与开发商签订了协议。
按照协议，5年之内，业主们所购买的商铺由开发商代为出租、经营，每年业主们可以拿到各自总投资额8%的返利。但由于种种原因，商铺出租率并不高，到合同期结束，开发商仍然拖欠业主们8个月的返利。从合同期结束至2011年年底，这些商铺再没有出租出去，业主们也就没有拿到应得的返利。
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